摘要：本文介绍了深圳按揭与安居房贷款比例的解析，探讨了这些贷款方式的优劣和适应性。深圳是中国最富有和现代化城市之一，具有飞速发展的房地产市场。随着经济的发展，深圳的财富不断增加，人们对房地产的需求也日益增长。因此，深圳的按揭和安居房贷款成为了两种主要的房屋融资方式。

一、按揭贷款

按揭贷款是指购买房屋时，银行或其他金融机构向购房者提供资金，以购买房屋为抵押，购房者按照约定的期限和利率偿还贷款本金和利息的一种贷款方式。

1. 按揭贷款的优势

首先，按揭贷款可以使购房者分期付款，减轻了一次性支付高额房款的负担，提高了购房者的购房能力和满足居住需求的可能性。其次，按揭贷款是市场上房屋贷款利率比较低的一种选择，这意味着购房者需要较少支付利息，可以减轻购房者的经济负担。

2. 按揭贷款的劣势

首先，按揭贷款需要购房者提供房屋作为抵押，购房者必须保证还款的稳定性和按时偿还贷款的能力，否则将面临严重的法律后果。其次，按揭贷款的月供费用较高，需要购房者支付数年甚至数十年的还款，贷款人需要付出较高的利息和贷款手续费。

3. 按揭贷款的适用场合

按揭贷款适用于经济实力较强、稳定收入、长期居住的高收入家庭。同时，预期在未来一段时间不会出现经济危机、通货膨胀等不利因素的人才适用按揭贷款。

二、安居房贷款

安居房贷款是由国家政府为解决大城市住房问题而设立的一种特殊贷款，其目的是为中低收入家庭提供购房质量和价格合适的房源。目前针对不同人群，政策性银行和商业银行都推出了安居型房贷款。

1. 安居房贷款的优势

首先，安居房贷款对购房者的财务压力相对较小，要求申请人收入水平低于当地平均工资或低于定额。其次，安居房贷款的月供成本相对比较低，可以减轻购房者的经济负担。此外，政府对于安居房贷款具有特别优惠，如还款期限长，最长可达20年；贷款利率相对较低。

2. 安居房贷款的劣势

首先，由于安居房贷款的贷款额度比较低，难以满足一些购房者的需要，购房者也需要提供较高的首付款。其次，安居房贷款主要面向中低收入家庭，对于高收入家庭来说不够合适。

3. 安居房贷款的适用场合

安居房贷款适用于经济实力较差、收入稳定、家庭规模较小的低收入人群。同时，购房者需要考虑还款能力和房屋用途，只有确定以自住为主要目的，且能够提供首付款的购房者才适用安居房贷款。

三、按揭与安居房贷款的比例

在深圳，按揭和安居房贷款的比例和具体方式因购房者需求和金融机构政策不同而不同。对于中低收入家庭来说，政府推出的安居房贷款可以通过政策性银行或商业银行购买符合政府要求的安居房源。对于一般购房者来说，按揭贷款是主流选择。深圳购房者可以根据自己的需求和购房资金的实际情况来选择按揭贷款或安居房贷款。

四、按揭与安居房贷款的选择建议

购房者在选择按揭和安居房贷款时应该仔细考虑自己的经济状况和需求。一般来说，按揭贷款适合经济实力较强的购房者，可以享受较低的利率和月供成本，但也需要承担高额的贷款手续费和利息。安居房贷款则适合中低收入家庭，购房者可以享受政府的优惠政策，但是要注意申请条件和限制等问题。

五、总结

深圳是中国最富有和现代化城市之一，具有飞速发展的房地产市场。随着经济的发展，深圳的财富不断增加，人们对房地产的需求也日益增长。按揭贷款和安居房贷款作为深圳房屋融资的两种主要方式，适用于不同的购房者群体。在购房时，购房者应该仔细考虑自己的经济状况、购房需求和当前市场情况，选择适合自己的房屋融资方式。

本文由深圳贷款公司整理。