摘要：随着深圳房地产市场的逐渐升温，越来越多的深圳市民开始选择利用房产来消费贷款。然而，如何科学利用房产价值，借得更高、还得更优，成为了他们关注的焦点。本文从抵押利率、借款方式、还款方式、信用评估四个方面对深圳按揭房消费贷款攻略进行详细阐述，帮助广大市民科学借贷。

一、抵押利率

1、根据市场情况选择时机。按揭利率的高低受市场影响很大，市场利率低的时候，抵押利率也会相应下降。因此，选对贷款途径和时机也是影响抵押利率的一个重要因素。

2、增加抵押品。增加抵押品是指可以通过财产权转移来提高自己的借款额度。一般说来，如果不能够通过其它方式获得自己需要的借款额度，不失之等的情况下，增加抵押物是一个可考虑的途径。

3、选择抵押利率较低的银行和贷款机构。不同银行和贷款机构的抵押利率可能有所不同，如果能够有一定的对比，选择抵押利率较低的进行借贷，利率将会更低。

二、借款方式

1、选择自己能够承担得起的贷款方式。按揭贷款共有两种方式：等额本金和等额本息。等额本金贷款将会比等额本息贷款利率更低，但还款方式也更加复杂，在选择方式时需要根据自己的经济能力进行选择。

2、了解银行的抵押品验收规则。银行对抵押品的验收是相对严格的，如果不能够符合银行的规定，贷款很有可能会被拒，因此在选择银行进行贷款时，也需要了解银行的抵押品验收规则。

3、了解贷款机构的政策。不同贷款机构对于抵押品的要求是不一样的，因此在选择贷款机构时，需要了解它们的政策信息，并根据自己的情况进行选择。

三、还款方式

1、选择自己能够承受得起的还款方式。还款方式分为等额本息和前面提到的等额本金，选择合适的方式要根据自己的经济能力进行选择。

2、提前还款。提前还款不仅可以降低贷款成本，还可以增加信用度。

3、按时还款。不按时还款将会对自己的信用度和以后的借贷产生负面影响，因此在还款时一定要按时还款，这也是提升信用评估的关键。

四、信用评估

1、掌握个人资产信息，恰当评估自己的资产实力。了解自己的资产实力是信用评估的关键之一，可以据此确定贷款的规模和方式。

2、保持良好信用纪律。包括及时归还信用卡的账单、及时还款等，保持良好信用纪律将有助于提升信用评估。

3、拥有稳定的工作和收入来源。在贷款评估时，稳定的工作和收入是一个重要的考量因素，可以通过拥有一个稳定收入来提高信用评估。

五、总结：

通过本文的阐述，我们可以看出深圳按揭房消费贷款攻略很多，但关键还是在于自身的实力。在购房时可以多选一些抵押物，然后在选择贷款机构的时候慎重考虑。还款时保持良好信誉，及时还款，这些都是提高信用评估的关键。最后，我们也要提醒广大市民，选择合适的抵押物和贷款机构是非常重要的，一旦贷款失败，资金可能会受到很大的损失。

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