摘要：越来越多的深圳房主选择提前全额还清房贷，但是在还款的过程中也存在一些冤枉钱的问题。本文从四个方面来介绍深圳房贷全额还清，教你省下那些冤枉钱。

一、避免提前还款违约金

在深圳提前还款银行会收取违约金是很常见的事情，但是，如果你是首次购房且按揭金额不高于银行规定的最高金额，且还款期限不超过5年的，是不需要承担任何违约金的。

如果不符合上述条件，我们应该如何避免违约金的收取呢？一种方法是洽谈与银行协商收取违约金的问题，可以寻求减免违约金或者采用其他还贷方式，比如提前部分还款等等。再一种方法是选择一家不收取提前还款违约金的银行贷款。

总的来说，谨慎地考虑好提前还款违约金的问题是避免浪费冤枉钱的方法，把这一问题解决好能够为全额还款提供更好的前提。

二、尊重税法规定

在避免提前还款违约金的问题解决后，我们需要考虑的是避免少交税。在深圳，买房和卖房涉及到的税种比较多，但是，在房贷全额还款之前，我们最需要注意的是卖房所得税。

一般来说，卖房所得税按照固定税率征收，但是如果满足一定条件，则可以享受免征或者减免卖房所得税的政策。比如，如果你购买了房子，并在五年内出售且用于购买新住房，则可以享受全额或减半的卖房所得税减免，这可以为房贷全额还款之后腾出更多的现金流。

三、多种方式还贷

房贷全额还款虽然挺划算，但是，在资金充足的情况下不妨考虑多种方式还贷。可以选择按计划偿还，按月等额本息还款方式、按月付息到期一次性还本方式、部分提前还款等等。选择合适的还款方式不但可以为全额还款节约资金，还可以让房贷还款能够更好地与自己的收支情况相匹配，减少财务压力。

此外，在选择还款方式的时候也要考虑到银行收取的利息，有的方式可能收取的额外利息更高，这也是需要注意的一点。

四、理性购房

理性地购房是避免全额还款冤枉钱的根本所在。购房前，要对自己的财务情况做出详细评估，并有所保留地考虑是否真正需要购房，是否有其他更好的投资渠道等等。在购买房产时，也要选择优质楼盘和靠谱的开发商，以避免后续的维修和保险费用。理性地购房，避免不必要的花费，将有助于未来实现更好的财务状况。

总结：

本文从四个方面介绍了深圳房贷全额还清，教你省下那些冤枉钱的方法，包括避免提前还款违约金、尊重税法规定、多种方式还贷和理性购房。真正意义上地省下这些冤枉钱需要我们对自己的财务状况进行精细化的管理和规划，以避免不必要的花费，同时积极寻求更好的利益最大化方式。

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