摘要：随着深圳房价的逐步上涨，越来越多的人选择通过贷款购房。本文将从四个方面讲解深圳购房贷款攻略：如何顺利贷款购房。主要包括：选择购房方式、合理选择贷款方式、如何增加贷款通过率以及注意事项等。希望通过本文，能够帮助广大购房者更加顺利地完成购房贷款。

一、选择购房方式

1、选择期房或现房：在选择购房方式时，首先需要明确自己的购房目的和预算以及自己的风险承受能力。如果希望快速入住且对未来涨跌不是很关心，可以选择现房；如果诉求更多是投资性质且预算相对较低，可以选择期房。但需要注意的是，购房时无论是选择期房还是现房，都需要去实地考察，查看开发商是否靠谱，房屋购置是否符合法规标准。

2、购买方式：购房者可以在楼盘销售部购买、找中介买房，也可以挑选二手房。其中，选择楼盘销售部购买可以获得更加详细、全面的房源资料以及销售政策，同时也可以避免业主在过户过程中的一些风险；选择找中介买房比较灵活，可以根据个人条件挑选合适的二手房房源，同时也需要注意一些中介的真实性和流程规范性。

二、合理选择贷款方式

1、商业贷款、公积金贷款和组合贷款的区别：商业贷款指的是由银行提供给购房者的贷款，其利率一般较高；公积金贷款指的是以购房者的公积金作为还款来源，贷款利率相对较低；组合贷款则是商业贷款和公积金贷款的结合，可以根据个人实际情况获得更多的贷款额度，同时利率也会相应降低。

2、贷款额度如何计算：在申请贷款时，银行会根据购房者的经济收入、家庭状况以及房屋估价等因素综合评估贷款额度。购房者可以事先准备好必要的相关证明，例如购房者及其配偶的工资证明、购房者的社保和公积金情况等。

3、提高贷款通过率的方法：购房者可以通过提高自身的经济状况、选择低风险的购房方式以及选择可靠的银行贷款渠道等方法，提高贷款通过率。

三、如何增加贷款通过率

1、提高个人信用值：购房者可以通过按时还款、保持良好信用记录等方式提高个人信用值。

2、保持良好的资金流水：购房者需要保持良好的资金流水，避免短期内频繁转账、存取款变化过大等操作。

3、选择银行：购房者可以选择信誉良好、处理效率较高的银行进行贷款申请。

4、理性选房：理性选房是购房者提高贷款通过率关键因素之一。购房者应该选择热门、便宜的房源，同时了解房屋的批准情况、土地性质等一系列法律问题。

四、注意事项

1、了解自己的还款能力：在申请贷款前，购房者需要仔细计算自己的还款能力。一般来说，房屋贷款的还款额度不应该超过自己薪资的三分之一，确保还款能力的基础上才能避免一些额外风险。

2、关注贷款利率变化：在贷款过程中，银行的贷款利率有可能发生变化，购房者需要多方面咨询银行的政策，同时在选择贷款时要考虑未来的利率变化情况。

3、注意签订合同：购房者需要在购房前仔细阅读合同条款，了解房屋的产权状况、物业管理情况、装修要求等信息，确保自己的权益得到保障。

五、总结

本文主要介绍了深圳购房贷款攻略：如何顺利贷款购房。从选择购房方式、合理选择贷款方式、如何增加贷款通过率以及注意事项等四个方面提供了购房者需要注意的问题。希望大家在购房贷款过程中能够严格按照相关要求，选择合适的方式获得理想的房屋，同时本文也提供深圳贷款公司的服务介绍，帮助广大购房者更好地完成购房贷款。

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