摘要：

深圳是中国的一个发达城市，也是房价高企的城市之一。对于在深圳有房贷的人来说，是否还能够购买房产是一个重要的问题。本文将从四个方面，即政策、市场、个人情况和可行性等方面，详细阐述深圳有房贷还能不能买房的问题。

一、政策方面

1、政策解读

2017年，中国央行发布的关于旧房贷款的新政策提出，购房人购买二手房时的首付比例不得低于60%，对于有房贷的人来说，这是一项非常明确的政策。这意味着如果有贷款需要还款的人想要再次购房，首付比例高达60%的要求已经限制了他们的购房能力。 然而，此政策并没有从根本上解决深圳房价过高的问题，深圳房价仍呈现稳步上涨的趋势。而深圳的住房政策中，关于有房贷者购房的标准并不明确，因此，有贷款需求的购房人在深圳选择购房时还要面临着买不买房的难题。

2、政策解读的影响

在政策层面上，限制了有房贷人的购房能力可以从一定程度上平衡深圳的房价。但是对于需要还房贷的人来说，不仅财力受到限制，而且是否可以再次购房的权力也被剥夺。且不说该政策是否能实际应用，它让人觉得有些不公平，限制有房贷者优化自己的资产配置。

二、市场方面

1、市场现状

深圳的房价一直都是全国排名的前几位，未来还会继续上涨，这与深圳作为全国创新创业中心、人口大量流入有关系。由于市场的供应与需求失衡，使得房价不断飙升，在这种特殊的市场背景下，房贷购房难度很大。

2、市场因素的影响

市场的供需关系高度失衡是造成深圳房价居高不下的主要原因之一，尤其对于有房贷的家庭来说，房价的高昂意味着他们需要承受更高的经济负担。因此，市场的情况对于有房贷人群购房的决策起着至关重要的作用。

三、个人情况方面

1、个人情况分析

不同的个人情况会对是否有房贷还能买房产生较大的影响。比如，有稳定收入和资金的家庭可以再次购房减少月供支出，但对于贷房款已有数年而且收入有限的人来说却难以承担新房的首付款和月供。因此，需要在经济能力、资产状况和家庭状况等各方面进行权衡。

2、个人情况因素的影响

个人情况因素对于是否有房贷还能购买房的问题的答案有着直接的影响，特别是在当前的房市环境下，有房贷购房需求的群体需要深入了解自身状况、财务情况等信息，进行全面的分析和计划。

四、可行性方面

1、可行性分析

对于有房贷还能买房的问题，对于不同的人而言，可行性各异。但是，从宏观的角度而言，有一些可行性因素需要考虑到。例如，实施家庭资产管理、金融理财等措施，增加资金来源和优化资产配置，并采取合理的贷款方式。

2、可行性因素的影响

可行性因素是有房贷购房成功的主要保障因素，它们直接吸引和影响着有房贷人的购房意愿。所以，在考虑是否有房贷是否还能购房之前必须进行充分的可行性分析，以保证购房计划的成功实现。

五、总结

总结以上四个方面的分析，有房贷还购买房的问题是需要分层次、角度而言进行分析的。政策的规范和限制对于稳定市场表现有帮助，市场的变化决定了购房的现实需求，个人情况和自身经济状况能否承担房价上涨和当期贷款等都需要进行全面考虑，合理的可行性计划是实现购房目的的重要保障。

本文由深圳贷款公司整理