摘要：深圳有房有贷款是否适合买二套房，是许多人关心的话题。本文将从房产政策、贷款条件、投资回报以及市场走向四个方面，详细阐述深圳有房有贷款是否适合买二套房。

一、房产政策

1、当前深圳的房地产政策非常严格，针对购买第二套房的人士，政府出台了多种限制措施。例如，深圳市在2017年推出了“限购令”，明确规定非本市户籍居民限购1套住房。此外，还需要提供个人所得税或社保缴纳证明，购房资金来源证明等材料。

2、在购买第二套房时，还要承担更高的税费。税费也是限制人们购置第二套房的重要因素之一。深圳市推出了楼市调控新政策，从2016年5月23日至2016年5月28日之间目前在购买房屋产业将迎来首次免收房产税的六日。

3、除了政策限制，深圳的房价一直居高不下，因此，很多人在看到房价高涨的情况下都比较谨慎，不愿意冒险投资。只有从房价和政策两个方面做好准备，才能更好地策划第二次购房。

二、贷款条件

1、对于已有房产的人，购买第二套房需要同时承担两份房贷。对于第一套房贷，一般需要首付30%左右，月供在5500元/月左右；而对于第二套房贷，首付一般需要达到40%左右，月供要高于第一套房贷。

2、另外，购买第二套房还存在居住证明的问题。住房信贷政策门槛不断提高。如在深圳市，购房者须提供近6个月的深圳市社保缴纳证明或个人所得税完税证明，才能贷到房款。若是无法提供这两张证明，则需要申请出具居住证明的户籍警官或社区工作人员的协助，申请再次证明。

3、同时，购买第二套房还需要承担更高的利率。对于已经有房产的人来说，银行往往会更加注重风险控制，因此可能会比首套房贷的利率高出一些。

三、投资回报

1、虽然政策和贷款条件都存在多种限制，但是在深圳的房价持续上涨的情况下，作为投资来说，购买第二套房仍然具有相当大的吸引力。根据深圳市土地资源房屋交易网数据，截至2021年1月，深圳市全市新建商品住宅均价为65558元/平方米，因此，买到一套房产后，只需要等上数年时，便可以获得一笔不小的回报。

2、一方面，深圳市房产市场投资前景看好，尤其是新盘炒作市场正在形成新的格局，短期内的房价应该还会上涨。另一方面，在政府多项政策的推动下，深圳的人口资源和服务业等发展优势明显，整个区域投资和发展前景看好，这也为深圳房价走高提供了基础。

3、不过，房产投资本身也存在风险。其中，供需失衡和政府房地产调控等是主要风险因素。由于过早涌入市场，可能导致房产泡沫破裂，导致投资者不断亏损。因此，对于已经有了一套房产的人，如果没有足够的经济实力和长期稳定的财务计划，购置第二套房产将不是一个理智的决策。

四、市场走向

1、市场走向是影响购买二套房的另一个关键因素。目前，深圳市的房价已经不断上涨，并且市场上的二手房和新房都处于低库存状态。因此，如果有足够的资金和信心，购买二套房仍然是有吸引力的。

2、另一方面，深圳的房地产市场正在逐渐放缓，这也增加了购买第二套房的风险。在国家实施房地产政策的背景下，深圳的房价可能会面临调整，这将对购买第二套房产的投资回报造成一定的影响。

3、在市场走向不确定的情况下，购买第二套房产需要量力而行，做好风险规避。在购置第二套房产时，需要充分了解市场动态，考察地段、价格、房龄、质量以及周边配套等因素，全面分析个人资金、工作和生活情况，做出综合决策。

五、总结

综合以上分析，在政策、贷款条件、投资回报以及市场走向等方面，深圳有房有贷款是否适合买二套房存在一定的限制和风险。对于已经有房产的人士而言，如果具备足够的资金和信心，对未来经济发展和房地产市场需求感到乐观，购买第二套房产仍然具有可行性，但也需要注意风险规避。

本文由深圳贷款公司整理。