摘要：深圳是中国的城市名副其实的“中国硅谷”，吸引了众多创业者和高科技人才。然而，随着房价的不断攀升，买房成为很多年轻人和夫妻的热门话题。本文将重点探讨深圳夫妻买房时，谁来贷款更划算的问题，从四个方面进行详细的阐述。

一、利率角度——夫妻双方均可贷款

随着经济的不断发展，房地产贷款选择也越来越多元化。家庭中夫妻双方都可以贷款购房。利率方面，基本上夫妻双方均可享受相同贷款利率的待遇。不过在实际贷款过程中，夫妻双方可根据自己的工作收入状况、社保缴纳情况、个人信用记录等因素来选择哪个人申请贷款更加有利。

对于家庭收入相对较高的夫妻而言，两人一起申请贷款会是更好的选择。如果家庭财务状况允许，夫妻双方可以通过这种方式贷款购买更大、更高档次的房产，整个家庭的购房实力就可以更强。

再看另一种情况，如果一方的信用记录较好、稳定工作收入可靠，并且该方的贷款额度可以满足购房需求，那么就可以选择由其中一人来贷款购房。

二、贷款额度角度——夫妻双方相互配合

深圳房价属于全国较高排名，对于购房度比较紧张的夫妻，可能需要互相配合，以尽可能获得更高的贷款额度。在夫妻双方都需要申请贷款时，各方收入、负债情况、信用记录等要素均会被考虑，以确定贷款额度。

当一方的贷款额度达到或接近购房所需资金时，若房屋面积或档次还没达到需求，则可以考虑另一方申请贷款。总之，在贷款额度方面，夫妻双方可以选择更良好的方案，相互配合以获取更大额度的贷款。

三、名下房产角度——先名下一方名下未满2套房产的为主

根据央行的规定，每人名下最多只能有两套房产。因此，在夫妻根据房产数量方面来考虑贷款的问题时，如果两人名下任意一方名下房产未满2套，另一方则可以选择在该名下未满2套的一方名下购房，以防止名下房产超额。

另外，如果一方已经名下拥有两套房产，就应该由另一方来贷款购房。这也是避免超额名下房产的一种有效方式。毕竟，这样会避免出现过白条、不良负债以及未来出售房产等情况。

四、税费角度——考虑贷款不动产契税的差别

深圳夫妻在买房时还需要把贷款不动产契税加进去考虑。按照国家规定，夫妻双方在购房时可享有税费减免，免税限额是40万元。对于一般的住房来说，40万元的限额可以覆盖其全部的税费负担，但是对于一些高端房产来说，则需要花费更高的税费。

在贷款不动产契税方面，夫妻双方都可以享受税费减免。然而，如果一方的房产共有产权已具备2年以上，那么另一方购买该房产时会获得更多的税费减免。这种情况下，可以考虑让另一方来贷款，以获得更大的税费减免优惠。

五、总结：

在深圳夫妻买房时，谁来贷款更划算？从利率、贷款额度、名下房产数量和税费减免等角度看，夫妻双方可以通力合作，选择最优贷款方案，以达到最大化利益的效果。在实际操作中，具体的选择应根据家庭个人实际情况进行合理安排，以确保购房过程顺利。

本文由深圳贷款公司整理。