摘要：本文将围绕夫妻异地贷款、深圳购房困境及应对方案展开讨论，通过4个方面的详细阐述，为读者提供相关信息和建议。

一、贷款困境

1、夫妻异地贷款的困难：

在深圳，购房需过万亿的资格门槛。对于不少在深圳打拼的年轻人而言，要么选择租房，要么选择夫妻异地贷款。而夫妻异地贷款对年轻人而言也不是易事，一方已在一个城市贷款购房，而另一方在另一个城市购房贷款，这种情况银行不会无脑放贷，首先必须两人都有足够的还款能力。

2、不良记录带给贷款者的困扰：

贷款不良记录是银行不愿意看到的，不良记录者即便能够贷款，银行对贷款金额和贷款利率会非常苛刻，对于房屋抵押家庭而言，不良记录会给他们带来巨大负担。

3、提高审批通过率的应对方案：

要通过审批，首先需要做到还款能力足够，同时还可以通过增加资产抵押品的抵押率和选择合适的期限和利率来提高贷款审批的概率。更好的方式，是在选择还款期限和利率时，尽量落实在提前还款的合理范围内，这可以帮助债务人分散风险并提高还款信用记录。

二、深圳购房现状

1、高房价成为购房难点：

深圳的房价是当前国内最高的，尤其对于年轻人而言，房价高得让许多人望而却步。

2、楼市供求失衡加大购房困难：

深圳的购房者热情很高，但供应量有限，这导致房子的价值不断飙升。即便是有人卖房，价格也是极高的。这也进一步抬高了购房者的购房成本。

3、购房者需求多元化：

在购买房产过程中，不同的购房者需求不同，需要满足不同的购房要求，开发商或投资者应提供多样性的选择。

4、应对方案：

应对方案与贷款困境类似，除了提高还款能力之外，购房需求也要更为多元化，考虑到购房者的需求，开发商或投资者需要提供多样性的选择，并减少投机性购房行为。

三、深圳购房所需费用

1、裸房度量：

看起来不可思议，但购房者必须将房屋裸露和匀称度进行比较，以获得更好的房屋资产。

2、抵押贷款的全套费用：

购房者必须楼房、衣物、汽车、器具等资产的全面拍卖。抵押贷款全套费用的计算开始时，必须考虑应影响的贷款利率。

3、维修费：

购房一旦完成，购房者就要承担各种维护费用，包括电力、水费以及房屋保养费用等等。此外，还需要购买必要的家属险等其他费用。

4、应对方案：

购房者需要预先考虑各种费用和预防故障，同样，开发商或投资者需要标准化套餐，帮助购房者规避风险以及为购房者节省不必要的费用。

四、新政策对深圳购房的影响

1、全面征收个人所得税：

2019年，全国个人所得税新政策全面实施，政策文件规定贷款利息抵扣范围扩大，将对购房者的贷款利息支出减免有所帮助。

2、二手房交易增加税收征收：

新政策明确规定将对通过二手房房产以获得资本利益，“跨行政区域购房逃税，卡利率门”等房地产领域违规行为进行查处和处罚，并保护购房者的合法权益。

3、应对方案：

购房者不仅要了解相关政策，也要积极参与资本市场的投资。

五、总结：

总的来说，夫妻异地贷款、深圳购房困境及应对方案是深圳房产市场上的常见问题，需要认真研究和应对。购房者需要考虑多方面因素，参考上述应对方案并自行了解市场动态，以便能够有效地解决房产领域的困境，并保障自己的合法权益。

本文由深圳贷款公司整理。