摘要：本文主要讨论深圳有房可否算二套房，涉及房屋产权和税收政策等方面。在深圳，拥有一套房产的人很多，但是是否算作二套房是很多人关注的问题。文章将从产权证明、税收政策、购房政策和市场价值四个方面进行探讨。

一、产权证明

产权证明是房产的权利证明，通常是通过房屋买卖合同、产权证书等文件来证明的。在深圳，只有符合以下条件的房屋才能算作是二套房：

1. 产权证明是房屋唯一性证明，只有房屋的产权人持有产权证明才能证明该房屋归其所有，也只有房屋的产权人才能算作房屋的拥有者。

2. 如果房产已经过了交易手续，产权证明上要注明已经转移，而房屋产权人表示房屋没有过交易手续，持有的产权证明不能说明这是二手房。

3. 如果产权转移过程中涉及到抵押，抵押额度就要扣除，否则就会算作二套房。

二、税收政策

在税收政策上，深圳的二套房产生一个基准价格，即价格归属地的同一套房子的成交多少。在基准价格之上按总房价3%的税率计算契税，基准价格之下一律征收贷款利率的1.5%作为契税。

对于买入二手房的购房者来说，还需缴纳增值税，税率为3%。但是，如果购房者购买的房屋属于普通住宅，且售出时间满五年并且属于唯一住房，销售者不用缴纳增值税。但如果销售者没有满五年却要卖房，也要交增值税。

此外，房屋交易还需要缴纳印花税，按照交易价格的0.05%计算。

三、购房政策

中央对于购房政策的调整对于购房者来说非常重要。在近日出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》中，要求针对“有房无贷”人群，“二套贷款政策将征信纳入审批程序”，做出从严审查的规定。这个政策是指买了一套居住房产，支付贷款后，会将房子出租，抵押后向银行贷款买二套居住用房的购房人。如果没有征信，就会陷入无望之境。

此外，也应该注意到深圳同时是限购城市之一，单独出台了限购政策，如何规避政策调整对于人们来说也是一大问题。

四、市场价值

一般情况下，深圳的二手房市场价格与新房市场同步，具体情况还要根据房屋的具体位置、房龄、装修和周边环境等因素进行分析。如果房屋的市场价值高于基准价格，就应该按照二套房处理；如果低于基准价格，就可以作为首套房购买无任何限制。

五、总结

在深圳，有房可否算二套房与产权证明、税收政策、购房政策和市场价值等因素有关，都需要结合具体情况进行综合考虑。大家在购买房产时要根据自己的实际情况，了解政策要求，注重证明手续的全面性和准确性，遵纪守法来避免不必要的风险。

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