摘要：

深圳作为中国的特区城市，房价一直以来都是网友们谈论的热点话题。对于那些准备购买二套房的人来说，无贷款记录是一个必须要关注的问题。本篇文章将从四个方面详细阐述深圳二套房无贷款记录要求及注意事项。

一、税费方面的要求

1、购房资金证明应该由自有资金或者赠与资金构成；

2、购房资金的证明级别应该比普通，也就是更严格；

3、如果需要贷款的情况下，深圳购房的首付比例应该为30%以上，其中5%之上还需要进行公证。

二、住房用途方面的要求

1、深圳市规定，自住房的第二套房是可以申请贷款的，但是如果用于商业用途，则只能用全款购买；

2、自住房申请贷款必须有一定的面积限制，市区二环以内每人的限购面积为90平米，二环外每人的限购面积为144平米。

3、如果需要购买豪宅等高档别墅，则需要进行更高的面积限制和更高的购房资金证明。

三、贷款方面的要求

1、需提交全款购房证明、贷款使用证明、首付款来源证明、还款能力证明等资料；

2、购房者应保证有稳定的收入来源并且在职工作满2年以上，且已经纳税至少12个月；

3、购房者的负债比例也是需要考虑的问题，一般不得超过50%。

四、注意事项

1、二套房购买的优惠政策仅适用于住房自住，若出租则无法获得优惠；

2、深圳市有明确的房屋数量限制，如果超出限制，则无法购买；

3、购房者应尽早进行准备工作，提前审核购房资金来源，避免出现不必要的麻烦。

五、总结：

以上就是深圳二套房无贷款记录要求及注意事项的详细讲解。对于准备购买深圳二套房的人来说，这些都是非常重要的信息。注意方方面面的细节，提前进行准备，才能顺利地购买到满意的二套房。

本文由深圳贷款公司整理。