摘要：

本文旨在解答一个常见问题，即深圳有房无贷再购房，是否能够享受首套福利。这是很多深圳房屋经纪人和购房人关心的问题。本文将从政策法规，银行贷款，购房条件和税费等四个方面详细阐述深圳有房无贷再购房是否可以享受首套福利。

一、政策法规

1、政策背景：

在购买房屋时，如果是首次购房，很多人可以享受到诸如减税、减免贷款利息等福利政策，但如果已经有房屋，很多这些福利就不能享受。那么，对于已经有房的购房人，是否还能享受到这些优惠政策呢？

根据深圳市住房保障和房屋管理局规定，针对有房者能否享受首套房优惠，所示：“深圳市自2017年9月30日起暂停实施《深圳市住房保障和房屋管理局关于深化住房制度改革支持实体经济发展的暂行办法》第三十六条，有房无贷购房首套房或者家庭在经济适用房(含自住房)限购范围之内再购一套住房，可享受深圳市首套房相关优惠政策。"

从政策背景来看，在深圳市里已经明确规定了有房无贷购房首套房或再次购房，可享受深圳市首套房相关优惠政策。

2、政策解读：

深圳有房无贷再购房是否可以享受首套福利的问题难以回答，需要考虑具体的购房政策和银行政策。

在深圳市的政策中，只要满足有房无贷购房首套房或者家庭在经济适用房（含自住房）限购范围之内再购一套住房的条件，就可以享受深圳市首套房相关优惠政策。具体的条件限制包括购房人名下没有房产且未购买商业贷款房屋，此规定不与解除按揭合同以及无房家庭成婚共同购买房产而存在的房产纳入标准。

二、银行贷款

1、贷款政策：

在深圳市，大多数的首套房有贷款的房屋，可以享受到各种优惠政策，如减免贷款利息、延期还款等。然而就有房无贷再购房的购买者来说，银行对于他们的贷款就会多加限制，如贷款额度较小、利息率较高等。所以，即使有房的购房人可以享受首套房优惠，但银行贷款方面并不是很友善。

2、贷款解读：

当有房的购房人想购买再次房屋时，银行会根据他们的收入、信用、历史负债和房产抵押等情况进行贷款审核。如果购房人在贷款时有完全符合条件和较好的信用记录，那么资格往往较容易获得。但是如果购房人已经存在较多的债务问题或者收入较低，那么获得银行的额度将会比较低。

三、购房条件

1、购房限制条件：

在深圳市，购买再次房屋，需要满足相关条件才能够拥有购房资格。其中，首先需要有房户必须销售自己现有的住房，否则无法再次购买房屋。其次，在买房时需要付清部分或全部房款，购房人个人房屋只要依照规定缴齐税费，便可随心所欲遵章办理相关手续。

2、购房条件解读：

如果购房人要满足再次购房条件，首先需要有房，并且需要卖掉已有的住房。其次，购房人需要能够承受一定的经济压力，可以在付清部分或全部房款后购买房屋。在满足这些条件后，购房人就可以享受相关的优惠政策。

四、税费

1、物业税费：

在深圳购房后，需要支付相关的税费。物业税费包括不动产登记费、印花税等，但具体的费用会因地区不同而有所差异。

2、土地增值税：

如果购房者在购房后未能立即销售原有的房产，那么在购买新房时可能还需要缴纳土地增值税。土地增值税是根据新房价值和旧房价值的差价计算的。

3、税费解读：

在深圳市内购房时，购房人需要缴纳相关的税费，主要包括物业税费和土地增值税。购房人需要在购房前做好相关准备工作，搞清楚各种税费的具体计算方式，以便在购房过程中避免被额外的税费所困扰。

五、总结

总的来说，深圳有房无贷再购房是否能够享受首套房优惠，要根据政策法规、银行贷款、购房条件和税费等多个方面来综合分析。虽然政策方面支持有房无贷购房首套房或再次购房可以享受首套房的相关优惠政策，但银行贷款存在较多限制，同时购房条件和税费也需要购房人对其进行充分了解。

如果想要在深圳市购买再次房屋，建议购房人在购房前多做调查、了解相关政策和银行贷款条件，以便在购房时能够更好地享受优惠。同时，还要注意自己的经济能力，以及在购房过程中需要缴纳的相关税费。

本文由深圳贷款公司整理。