摘要：

深圳无证房屋是深圳市一个普遍的问题，但也给有需要购房的人带来了一定的机会。在没有房产证的情况下，如何获得贷款购买无证房屋是许多人的难题。本文将从银行贷款、私人贷款、抵押贷款以及合法化手段四个方面详解如何在深圳购买无证房并获得贷款。

一、银行贷款

1、了解银行政策

银行在放贷时，首先会验证借款人是否有相应的房产证，但有少数政策允许购买无证房屋。在深圳，目前只有平安银行和光大银行明确表示可以接受无证房屋作为抵押物。但这种政策通常只适用于个人贷款，不适用于商业贷款。如果你需要购买商铺、办公室等商业用途的房屋，银行则更趋于拒绝。

2、提供其它可信证据

除了房产证以外，还可以提供能证明房屋所有权归借款人所有的证据。例如，购房合同、过户深圳市不动产登记中心买方“确认书/权利确认书”、相关税单及票据等，都能够起到一定的证明作用。

3、准备更高的首付款

由于无证房屋的风险较高，银行对此风险提高了其贷款的利率以及所要求的首付比例也会相对更高。如果你将首付款提高到40%以上，那么你能够成功获得银行的贷款的几率将大大提高。

二、私人贷款

1、了解私人贷款收费标准

通常情况下，私人贷款的收费标准较高。比如，月息一般在1.5%-3%之间，这是传统银行贷款利率的数倍。如果私人贷款利率过高，不但需要还款压力加大，还可能因此导致债务危机。

2、选择合适的贷款公司或个人

对于购买无证房屋的人来说，选择一个可信任的私人贷款公司或个人是极为重要的。可以通过互联网查询该行业信息并寻找口碑较佳的公司或个人。

3、签署合同

在私人贷款之前，一定要先与贷款方签订一份有法律效益的借款合同，以保障自己的利益。同时，透明公开的还款计划也是至关重要的。

三、抵押贷款

1、选择稳定的抵押物

无证房屋即使已经装修、入住等需求，由于市场上还无法流转，往往存在一定的风险，那么在此情况下，选择其它稳定的抵押物可以更加容易得到银行同意。

2、提前准备相关资料

对于一个无证房屋来讲，可以提前准备相关资料，如购房合同、登记证明、市税证明、网签房屋根据购房合同约定的还款记录、交税证明等一系列证明及保单给购房人购买火灾保险，并将保单质押给银行等证明是必要的。

3、咨询各大银行审批条件

在申请抵押贷款的过程中，都需要严格的审批，具体情况可能会因银行而异，咨询各大银行的审批条件有可能更好的获取银行贷款。

四、合法化

1、付齐房屋转移税等税款

购买无证房屋后，购房者可以选择付清房屋转移税、契税等税款，使其“合法化但不合规”。该方法虽无法解决房产证的问题，但是能提高无证房的证明力度。

2、申请土地出让证和产权证

如果房屋所在地未被划为征地拆迁范围内，可以通过申请土地出让证以及产权证等形式合法化。需要提醒的是，合法化的成本相对较高。

3、找到业主第一人

如果能够找到房屋的第一产权人（在承包深圳房地产学位房时享有学位房指标的群体）进行合法化，那么房屋的无证状态还可以得以解决。

五、总结

无证房屋的贷款并非不可能，但是需要购房者多加了解各种贷款的政策和规定，以及寻找稳定、值得信任的金融机构进行贷款。如果真的没有任何方式可以解决无证问题，那么建议购房者选择购买有房产证的房屋，以免承担不必要的风险。

本文由深圳贷款公司整理。