摘要：深圳的房价一直居高不下，想要贷款购买房屋的人必须了解一定的贷款知识。本文由深圳贷款公司整理，将从四个方面为大家详细介绍深圳有房怎样贷款的全攻略。

一、贷款前准备

1、了解自己的信用记录。银行在审核贷款申请时会察看借款人的信用记录，因此借款人要提前了解自己的信用记录，确保没有不良记录，提升审核通过的概率。

2、计算贷款额度。借款人要对自己的收入情况进行核算，预估自己能够承受的房贷月还款额度，进而计算贷款额度，同时还需考虑自己所贷购房的成本。

3、准备资料。准备好身份证、婚姻证明、收入证明、房屋产权证等各种证明文件，加速审核贷款申请的速度。

二、选择合适的贷款方式

1、商业贷款。商业贷款适用于购买普通住房、商业用房等，贷款期限可根据贷款人的具体情况进行选择，期限通常为5年至30年不等，贷款利率为央行贷款基准利率的1.1至1.2倍。

2、公积金贷款。如果借款人有足够的公积金缴纳记录，可以选择公积金贷款，贷款期限一般为5年至25年不等，贷款利率较低。

3、组合贷款。组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合，可以根据个人情况选择不同的比例进行组合，增加还款灵活性。

三、办理贷款流程

1、填写贷款申请表。借款人需向银行提供申请贷款的相关资料，填写贷款申请表，如实填写个人信息。

2、提交贷款申请。提交完整的贷款申请资料，等待银行审核，审核时间通常为5至7个工作日。

3、评估房屋价值。银行会对购房者所购房屋的价值进行评估，以确定贷款额度。

4、签订贷款合同。银行审核通过后，银行与借款人签订贷款合同，明确双方的权利义务。

5、办理抵押贷款手续。房屋买主需要将所购房子做抵押物，办理相关抵押贷款手续。

四、注意事项

1、切勿盲目贷款。购房者应当根据自身经济能力和购房需求，冷静理性选择购房方式和贷款方式，切勿因为一时心动而盲目贷款。

2、谨慎购买房产。购房者在购房前应当仔细了解房屋的产权信息、物业状况、价格等方面的情况，谨防受到不良开发商、不良中介的欺骗。

3、保持贷款还款纪律。购房者应当按时足额还款，否则将会受到贷款利息上涨、逾期利息、剩余本金提前还款费、征信记录不良等惩罚。

五、总结：

深圳作为一个房价较高的城市，购房更需要理性思考和细心准备。通过本文的介绍，大家已经了解了深圳有房怎样贷款的全过程和注意事项。

本文由深圳贷款公司整理，欢迎想要购房贷款的朋友前来咨询。