摘要：深圳近期的户口贷款利率变动备受广大市民的关注，本文将为读者详解深圳户口贷款利率变动的相关情况。首先，文章介绍了背景信息引起读者的兴趣，然后详细阐述了深圳户口贷款利率变动的四个方面，包括政策背景、利率变动的原因、对市民和房地产市场的影响以及未来趋势。最后，文章提出了结论和建议。

一、政策背景

1、深圳户口贷款利率变动是为响应国家楼市去库存政策中的调控要求而进行的。近年来，中国房地产市场呈现出泡沫化的趋势，房地产价格居高不下，成为制约中国经济发展的重要因素。为了改变这种状况，国家调控政策接连出台，其中最具有代表性的就是限购政策和实施房地产税。

2、随着国家调控政策逐渐落实，各大城市纷纷进行房地产市场的调整和整治，其中一项重要举措就是对限购户口的房屋贷款利率进行调整。深圳市自2017年1月起，对具有深圳户口的购房人推出了新的购房贷款利率政策，即自2017年1月1日至12月31日，深圳市具有深圳户口的购房人申请房贷，首套利率为4.9%，二套利率为5.55%。

3、此外，对于特殊群体，如自贸区人才和高新技术企业人才，深圳市政府还推出了额外的购房贷款利率优惠政策。自2017年1月1日起，深圳市自贸区人才和高新技术企业人才购房的首套房贷款利率为4.6%，二套房贷款利率为5.2%。

二、利率变动的原因

1、深圳市政府对户籍调整的限制。目前深圳市的户籍政策十分严格，市民想要办理深圳户籍需要具备很高的门槛，例如连续缴纳社保满10年以上、拥有大量资产证明等。在这种情况下，深圳市政府将深圳户籍人士看作是具有一定的经济实力和财富积累的群体，因此调整深圳户口贷款利率，可以有效控制资产的流动，减少市场的投机行为。

2、控制住房市场的流动性。房价居高不下已经成为中国房地产市场调控的头号难题之一。因此，政府通过调控房贷利率来调节市场价格的稳定性，使房价不会产生大幅波动。如果深圳市政府调控房贷利率时，因为政策限制，市民无法跨市购房，从而压制了住房市场的流动性，防止市场产生巨大的资本流动。

3、调整社会资源的分配比重。深圳市作为一个城市，社会资源有限，因此政府需要根据经济发展和社会资源的情况，来调整不同人群的贷款利率。深圳户口贷款利率的调整，可以将贷款的使用对象限制在深圳户籍人群中，有利于提高深圳市基础建设和公共服务的投资比重，增加市政工程和基础设施建设的投入，促进经济发展。

三、对市民和房地产市场的影响

1、深圳户口贷款利率调整对购房人群的影响。由于深圳户口的申请门槛较高，因此深圳户口贷款利率调整，更直接地影响了深圳本地购房人群。新的户口贷款利率政策对于购房人们来说，首套利率的下调优惠幅度较大，可以为市民提供贷款利率上的微笑优惠。

2、对于房地产市场的影响。深圳市房地产市场的调控已持续了近十年，多项楼市调控政策已经相继推出。目前深圳房价高企，市场上的住房供需状况面临着较大压力。深圳户口贷款利率的调整，将更加有效地压制房价的投机炒作行为，对于控制楼市泡沫化趋势有着极为重要的作用。

3、对于房地产开发商的影响。深圳市目前处于房价及销售价格较高的阶段，房地产开发商因为市场结构及政策调整的原因，可能会受到比较大的影响。许多开发商可能会面临困难，为了追求短期利润往往使开发成本迅速提升，深圳市政府调整深圳户口贷款利率，可能会导致市场和开发商之间的分化，即一些项目的成本过高，无法承受市场的压力。

四、未来趋势

1、房地产市场情况未来将会趋于平稳。深圳市政府对抑制房价发挥的积极作用正在逐步显现，房地产市场增速已经开始放缓。未来，随着国家经济发展和政策调控的逐步落实，深圳市房地产市场情况将会趋于平稳。

2、房地产税政策引领未来房地产市场的走向。当前，房地产税是各方普遍关注的议题，据媒体报道，全国23个城市涉及的房地产税试点市场有望在未来两年内推出。深圳市作为受益较大的城市之一，未来将更加重视房地产税政策的调整和发展，这将在未来深刻影响深圳房地产市场的运行方式和市场结构。

3、政策调控将继续加码。深圳市政府对深圳户籍人群的购房贷款利率进行调整，是因为政策在控制住房市场的流动性和抑制房价上，面临的难题仍然很大。因此，在未来，深圳市政府调控政策将继续加码，从房地产市场的各个方面出发，控制市场的投资和发展状况，为市场中的各方提供更加稳定和可靠的环境。

五、总结

本文详细解析了深圳户口贷款利率变动，包括政策背景、利率变动的原因、对市民和房地产市场的影响以及未来趋势。本文认为深圳市政府调整深圳户口贷款利率，是为了控制资产的流动、压制市场投机行为、提高深圳市基础建设和公共服务的投资比重、以及控制市场价格的稳定性等原因。这也预示着深圳市政府未来将从多个方面进行房地产市场的调整和整治，为市民和开发商提供更加平稳和可靠的市场环境。

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