摘要：深圳是中国的经济特区之一，在这里有许多工厂企业需要贷款来支持业务发展。本文从企业资质、抵押品、贷款方案和合同签订四个方面解析如何获得最大贷款额度。

一、企业资质

1、资本实力：企业的实力越强，信用等级越高，获得贷款的机会越大。如果公司已经有一定规模，在放贷时会优先考虑资金需求更大的企业；

2、收益状况：银行放款往往需要参考企业的收益情况。如果企业的收益情况好，风险承受能力就越高，银行就会更愿意提供大额贷款；

3、行业背景：不同行业的风险度不同，一些传统行业的贷款比创新型行业的贷款更容易获得。企业最好对于自己所属的行业，了解在银行贷款中的优势和不足。

二、抵押品

1、不动产：如房屋、厂房等不动产具有较高的保值性和销售价值，盐田区、龙岗区、坪山区等工厂较多，其房地产价格也相对较高，是比较受欢迎的质押品种；

2、机械设备：有些企业的机械设备也具备较高的价值，例如大型机械设备和工作械具，也可以作为银行放款的质押品；

3、存货：尤其对于大量存货积压或需要资金加速周转的企业，通过存货抵押来获得贷款可以很好地提高贷款额度。

三、贷款方案

1、首付比例：初始的首付比例非常关键，能够为企业带来的最大的贷款额度。对于企业来说，最高比例可以为70%，而对于刚刚发展的新生企业，这个比例通常为50%；

2、贷款利率：贷款利率的高低直接影响企业的还债压力。如果企业没有优势的资产抵押作为担保，利率会相对更高。而对于一些更好的质押品，利率会有所下调；

3、贷款期限：贷款不同期限的利息率不同，同时期限也决定着贷款的还款规则和风险。与此同时，企业自己的经营状况也决定着贷款期限方案的制定。

四、合同签订

1、签订正规合同：从贷款利率、贷款总额、还款期限、逾期利率等详细条款都需要在合同中详尽阐明，确保企业能够员工不赔钱地得到更高的放款额度；

2、签订评估报告：对于一些高价值的不动产或者机械设备，在签订合同之前，需要进行第三方调查并取得评估报告，确保结果是准确可靠的；

3、关注政策信息：在与银行签订合同前，企业管理者需要关注一些政策或者法规信息，以保证企业的合法性并降低风险。

五、总结

企业需要从不同的方面获得较高的额度，包括寻求得力的担保人、质押有价值的资产，以及与银行建立良好的信誉等等。同时，企业管理者需要了解自己所处的行业环境，对不同种类的资产进行不同的阐释，以达到最大限度地降低贷款成本。

本文由深圳贷款公司整理。