摘要：本文介绍了深圳有房怎样办理房贷的相关信息，包括了银行办理、贷款种类、利率及条件等方面，为读者提供了全面的办理房贷知识。

一、银行办理

1、选择银行：深圳主流的银行有建行、工行、农行、中行、交行、招行等多家，选择银行前可网上查询或到银行了解相关信息。

2、申请材料：常见的申请材料包括房屋所有权证、购房发票、身份证、工作证明及收入证明等，不同银行要求的申请材料可能略有不同，需要咨询相关银行了解具体材料。

3、审批流程：银行会对材料进行审核，审核通过后会进行评估房屋价值和借款人还款能力，最后决定是否批准房贷申请。

二、贷款种类

1、商业贷款：适用于购买商品房，银行按照房屋评估价值和借款人还款能力，给予一定额度的贷款，贷款期限通常为5至30年。

2、公积金贷款：适用于购买限价房，申请人需先加入当地住房公积金，按照公积金账户月缴存额和贷款利率，给予一定额度的贷款，贷款期限通常为5至25年。

3、组合贷款：既可以申请商业贷款，又可以使用公积金贷款，根据借款人实际情况和银行政策，灵活选择组合方式，贷款期限和利率灵活变化。

三、利率及条件

1、利率：深圳房贷利率参考央行贷款基准利率，商业贷款执行基准利率上浮10%至30%不等，公积金贷款执行基准利率上浮10%。

2、还款方式：常见还款方式包括等额本息、等额本金、先息后本等方式，根据不同的还款方式和贷款期限，每月还款金额和总还款额可能会有所不同。

3、额度和贷款期限：商业贷款和公积金贷款的额度和贷款期限不同，根据个人需求和能力，选择适合自己的方案，并向银行提交申请。

四、注意事项

1、选择正规银行：选择正规银行办理房贷，确保贷款流程合法、公正。

2、合理贷款额度：贷款额度通过评估决定，借款人需根据自身实际情况合理规划贷款额度，避免因过高贷款额度导致还款负担过重。

3、认真核查贷款合同：办理房贷前应认真核查贷款合同，确保合同条款符合自己的理解和需求，避免出现不必要的纠纷和损失。

五、总结

本文详细介绍了深圳有房怎样办理房贷的相关知识，包括银行办理、贷款种类、利率及条件等方面内容。通过本文的阐述，读者可以更全面地了解深圳房贷申请的流程和注意事项，为自己的申请办理提供参考和指导。

本文由深圳贷款公司整理