摘要：对于有房贷的深圳房屋贷款申请人，需要注意哪些事项？本文从四个方面详细阐述深圳房屋贷款攻略，为您提供实用的操作建议。

一、管理好您的现有房贷

1、合理规划还款计划。要合理掌握每个月还款金额和还款日期，以避免逾期还款引发的罚息和负面信用记录。可以通过和银行协商延长贷款期限或降低每月月供的方式减轻还款负担。

2、提高还款透明度。及时查看借款记录和还款记录，了解贷款利息、每月应还本金与利息比例及剩余未还本金等具体信息，以便随时调整还款计划。

3、注意债权转让。尽量避免房贷债权转让，尤其是在利息较低的情况下，因为不同银行的贷款政策存在差异，转让前需详细了解新银行的相关政策，以免错失优惠的利率。

二、降低贷款利率

1、协商降低贷款利率。通过和银行协商达成利率调整协议，可以降低每月还款额，减轻还款压力。

2、更换贷款类型。可以将原来的商业贷款换成公积金贷款或组合贷款等更加优惠的贷款形式，从而降低贷款利率。

3、根据信用评分降低贷款利率。若申请人信用评分较高，则可以通过选择信用无抵押贷款的方式来降低贷款利率。

三、增加额度或期限

1、协商增加贷款期限。如果有固定收入流量，协商增加贷款期限可有效降低每月还款额，是减轻还款压力的一种途径。

2、再贷款。申请人可以通过再贷款方式，将原来的房屋抵押贷款再次重新贷款，从而实现贷款额度的增加。

3、增加收入证明。可以通过增加收入证明，提高贷款额度并增加被批准的贷款期限。

四、避免违规操作

1、避免虚假贷款。尽量避免虚假贷款、虚假交易等非法手段来获得更大的贷款额度。这种行为会严重损害申请人的信用记录。

2、避免预期返利贷款。尽量避免接受预期返利贷款，因为这可能会带来巨大的金融风险和违法行为。

3、保持良好的信用记录。良好的信用记录是减轻还款压力和增加贷款额度的重要保障，因此应该在日常生活中遵守相关法规、规定和银行要求，保持良好的信用记录。

五、总结

综上所述，对于有房贷的深圳房屋贷款申请人，管理好现有房贷、降低贷款利率、增加额度或期限、避免违规操作是必备的操作策略。在申请贷款前，应认真了解各银行的相关政策和流程，并根据自己的经济情况和还款能力量身定制贷款方案。本文由深圳贷款公司整理。