摘要：深圳房贷审核到放款的全过程将被详细介绍，给予读者完整的认识，为准备购房的人们提供合适的指导。本文由深圳贷款公司整理。

一、审核前准备

1、搜集必要资料：下一步是去银行或者是通过金融机构或中介来申请房贷。在此之前，需要搜集必要的资料。首先，需要了解自己的财务状况，比如年收入、积蓄以及负债情况。其次，需要准备好身份证、收入证明、已有房产证明、户口本、婚姻状况证明等文件。

2、核实各种信用记录：借贷过程中，银行会通过信用记录来判定是否值得信任。在申请房贷前，应该享受一次免费的征信报告查询以核实个人信用记录，并确保记录的准确性。

3、计算自己的贷款额度：在向银行申请房贷之前，需要计算自己的贷款额度。一般来说，银行或金融机构会根据申请人的年龄、收入、信用等因素来确定贷款额度，而且不同的银行或机构所做出的计算方式也不同。

二、审核阶段

1、提交申请：提交申请是获得房贷的第一步。在提交之前，应该了解不同的金融机构和银行的贷款政策与方案，在根据需要选择最适合的机构。

2、面谈：如果审核人员对申请情况满意，接下来就是约定面谈时间。面谈时，需要提交完整的申请资料，一般包括身份证、收入证明、物业证明、存款证明、车辆证明、征信报告等文件。面谈的目的是核实申请人的身份信息和资金流，以此来评估还款能力以及是否借贷的风险。

3、抵质押物评估：评估是银行决定是否放款的最后一个环节。评估可能会花费一定的时间，因为需要对房产进行全面的评估以确定其价值。如果抵押物的价值足够高，银行就可能会同意放贷。

三、放款过程

1、办理贷款证明：如果房产评估报告经银行签字盖章，说明该抵押物符合放款资格，银行会办理贷款手续并颁发贷款证明。

2、办理购房合同：申请人在领到贷款证明后，需要办理买房合同。由于银行已批准放款，此时银行将直接把贷款支付给房卖方。

3、支取贷款：申请贷款成功，申请人需要准备并签署还款计划书及相关文件，携带手续到银行或金融机构，通过身份证验证并完成贷款支取手续。

四、细节注意事项

1、处理好已有的贷款和信用卡的欠款：如果已经拥有的贷款和信用卡的欠款超过一定额度，可能会影响到银行的贷款申请。因此，在申请房贷之前，需要把已有的贷款和信用卡账单进行彻底的清理，保证信用记录的良好。

2、尽量通过正规途径申请：在申请房贷时，不要选择过于简化的程序，应该尽可能找到可靠的金融机构和银行申请贷款。虽然银行会收取一定的手续费，但这些机构会根据个人情况加以评估，并能够提供更好的保障。

3、明确自己要的房屋需求：在申请房贷之前，需要明确自己对房屋的需求，比如对面积、户型、地区、建筑类型等方面的需求。除此之外，还要考虑自己的财务状况，合理规划还款计划。

五、总结：

以上是深圳房贷审核到放款的全过程。要想顺利获得房贷，个人财务状况、信用记录都是值得关注的问题。在申请房贷时，应该选择可靠的金融机构或银行，理性的规划还款计划，避免欠款，保障自己信用纪录的良好。

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