摘要：

深圳房产贷款是否能够提前使用公积金一直是广大购房者十分关心的问题，本文就深圳房产贷款提前使用公积金的相关问题进行了深入的分析，并就此向读者进行详细的阐述，以期对广大购房者在购房过程中有所帮助。

一、深圳房产贷款提前使用公积金的条件

1、在申请深圳房产贷款时，购房者需提供公积金缴存证明和申请购房证明书；

2、公积金缴存记录要求连续缴纳12个月以上；

3、缴存公积金的单位和所在地房产管理部门需进行信息共享。

二、提前使用公积金的额度

按照《深圳市住房公积金管理条例》规定，购房者可在贷款发放前提取公积金的余额，每个月提取金额不得超过应发工资的50%。但是对于购房时的首付款，可根据购房者的具体情况而定，根据深圳市房屋销售管理规定，首付款要求不低于所购房屋总价的30%。

三、提前使用公积金的手续

1、购房者可以在提取之前通过“深圳住房公积金网”在线申请，也可以在申请缴存证明的住房公积金管理部门办理；

2、购房者需要提供以下材料：身份证、婚姻证明（已婚者）、购房合同、贷款合同、房屋抵押合同（商业贷款需要）等。

四、注意事项

1、提前使用公积金会影响购房者的还款能力，需要购房者提前评估自己的经济承受能力并制定合理的还款计划；

2、提前使用公积金可能会影响购房者的信用评级，同时也会增加风险，需要购房者提前做好风险评估及准备相应的应对方案；

3、提前使用公积金要注意时间，及时向住房公积金管理部门申请提取，否则可能无法顺利提取，需要购房者提前做好时间规划。

五、总结

本文详细介绍了深圳房产贷款能否提前使用公积金的相关问题，并从提前使用公积金的条件、额度、手续和注意事项等方面进行了解释。购房者在提前使用公积金之前，需要对自己的经济承受能力进行评估，并根据购房情况制定合理的还款计划。

本文由深圳贷款公司整理。