摘要：深圳是中国房价最高的城市之一，而房贷政策对于房价和购房人来说非常重要。本文将从四个方面解析深圳房贷政策，构建一个更清晰的房贷框架，以回答读者最关心的问题：深圳房贷能贷几套？

一、房贷政策概述

深圳市房地产交易中心对于房贷认定的套数是：根据购房家庭名下的新房、二手房以及商住两用房分别认定，认定的套数之和总计不超过6套。在购房人名下已有房产的情况下，新购住房与之前的房产合并计算认定套数，并实行“认贷不重”政策。

此外，购房人需要具备一定的资质和条件，如年龄、资产、收入、信用等方面的要求。购房人通过银行、非银行机构贷款，需要满足借款人（家庭）名下所有不良信用记录信息全部结清，房屋产权登记完毕，被申请或者被执行的无效或未经执行的财产保全措施全部撤销。

需要注意的是，不动产登记信息的准确性将直接影响房贷金额，房产证上的面积、异地银行转账记录等需要提供可靠的凭证，而房贷的实际利率与央行的政策息息相关。

二、首套房和非首套房政策

在深圳房贷政策中，首套购房和非首套购房有很大的差别。首套购房人倾向于可以享受较低的首套房贷款利率，而非首套购房人将会更加困难。

需要注意的是，不同银行对首套房和非首套房的定义也存在差异。某些银行将首套房定义为在深圳市限购前没有任何房产证（含深圳市本地和非本地），而另一些银行则将首套房定义为未曾申请过公积金 / 商业贷款 / 其他形式的住房按揭贷款。

所以，在购买深圳的房子之前，你需要仔细研究银行的不同定义，并计划出最佳的购房策略，以最大化你的贷款机会。

三、多个银行之间的贷款转换

如果你之前已经向一家银行贷款购买房子，但仍有机会从另一家银行获得更好的交易，你可以选择从当前提供贷款的银行转移到另一家银行。这就是所谓的“转贷”政策。

需要注意的是，不是每个银行都有“转贷”政策。但是，如果你符合资格要求，并且有一个更好的匹配的交易（如更低的利率或更低的首付款要求），你可以考虑到另一家银行获得更好的贷款条件。

四、其他房贷注意事项

除了上述三个方面的问题，还应该注意一些其他问题。例如，特别是在有限购政策下，购房人要了解相关的房产权政策，以避免受到法律诉讼的影响。购房人应该监控他们的信用情况，如果有任何不良记录，应该尽快解决。

在申请房贷前，购房人应该详细了解银行借贷规定和个人贷款资质要求。购房人应该尽可能获得银行的详细贷款预算书，并咨询专业人士建议。

无论如何，申请深圳房贷的购房人应该通过了解深圳市房贷政策，将其掌握在自己的手中，以便更好地了解和控制他们的贷款和购房过程。

五、总结

综上所述，深圳房贷政策对购房人也非常重要。需要在购房时考虑清晰的房产权、银行的“转贷”政策、最佳的首套房和非首套房定义以及其他相关事项。购房人应该通过多种途径获取信息，并了解深圳市房贷政策，以更好地了解和控制他们的贷款和购房过程。这样，他们可以更明智地作出决策，选择最佳的购房机会，以最大化他们的投资回报。

本文由深圳贷款公司整理。