摘要：本篇文章将介绍深圳多套房贷款的情况。现在，很多人拥有多套房产，然而想要贷款，却存在一定的困难。本文将从不同方面，详细阐述深圳多套房贷款的情况，以提供读者更好的了解。

一、贷款政策

1、控制政策

当前深圳正大力控制资产泡沫，因此对于高杠杆贷款，采取了比较严格的政策。多套房产贷款受到的影响更大，一般要求首付比例较高，按揭额度较小，同时要求借款人的财务状况良好，如有多套房产的，要同时具备良好的房贷记录，有足够的收支证明和税单等。

2、个人住房公积金政策

根据深圳的规定，多套房产的借款人无法使用个人住房公积金贷款，只能通过银行按揭等方式获取额外资金。同时，对于贷款首付比例，使用公积金的首付比例不能超过30%。

3、商业贷款政策

对于商业贷款，多套房产的借款人一般要求首付比例不少于50%，按揭贷款额度也相对不高。此外，银行审批的难度也较大，需要填写相关材料并等待审核，一般要等待较长时间，同时，贷款利率相对较高。

二、保障措施

1、房产估价、评估和检查

银行在批准按揭贷款申请时，需要对房产进行估价，评估和检查，以确定其市值和抵押价值。此外，银行通常要求借款人购买房产评估保险，以应对评估不准确或其他问题造成的损失。

2、保障金

银行也会要求借款人提供一定的保障金，以保证按揭贷款的安全性。如借款人贷不起贷款，银行便可以通过保障金扣除借款人未支付的贷款部分，以保障银行的资金安全。

3、资产监管

银行会对已批准贷款的贷款人的资产进行监管。对于未及时偿还本金和利息的借款人，银行会采取相应的措施，如冻结账户，强制执行，甚至拍卖房产等方式，保证其资金安全。

三、如何提高贷款成功率

1、提高信用记录

对于多套房产的借款人，拥有良好的信用记录很重要。多使用信用卡，及时还款，让银行看到你相对较强的借款能力和信用记录，可有效提高贷款成功率。

2、提高房产的抵押价值

提高房产的抵押价值，即提高房产的市值，也是提高贷款成功率的一种方法。如装修房屋，改善房屋周边环境，或是在相同区域内购买多套房产，以获得相对较高的房产抵押价值。

3、选择适合的银行

不同的银行对于不同的人群或者不同的地区的借款人有不同的贷款要求。因此，在申请贷款之前，了解合适的银行贷款政策，选择适合的银行是非常重要的。同时，向银行提供足够的材料，并在申请时，尽量清晰、完整地阐述你的家庭、经济等情况，也可以提高贷款成功率。

四、总结

总的来说，深圳多套房产贷款存在一定的困难，但并非不可能。在申请贷款时，需要提高信用记录，提高抵押价值，选择适合的银行，并提供足够的材料和资料以提高贷款成功率。

本文由深圳贷款公司整理。