摘要：深圳购房贷款记录显示了重重利益纠葛的问题。本文从银行、房产开发商、政府和购房者四个方面阐述了深圳购房贷款记录的问题，展示了买房时需要注意的事项。

一、银行：

1、银行是资金来源，然而银行间竞争激烈，常常在利率和还款期方面进行调整，出现“芝麻分贷”和高利贷等问题。

2、部分银行收取的贷款手续费和其他费用不透明，难以评估购房成本。

3、购房者在还款过程中，银行的服务质量方面也存在一些问题，如电话催款频繁、还款信息不及时更新等。

二、房产开发商：

1、部分房产开发商在销售时忽略了买房者的现状和风险承受能力，进行各种诈骗活动，如虚假降价、无故抬高房价、延期送房等。

2、一些房产开发商借贷款人信息泄露给买房者打电话推销房产，侵犯了贷款人的隐私权。

3、房产开发商与银行的合作不透明，经常在不同的银行申请贷款，导致贷款买房者不清楚是否得到了最优惠的贷款。

三、政府：

1、政府在购房补贴方面的发放存在欠缺，亦未对房产市场进行有效管理，导致购房者选择房产时没有更多的选择，只能接受房产开发商的定价。

2、政府在土地配套服务方面质量不稳定，存在延期、降级等问题，给购房者带来诸多困难。

3、政府在贷款控制方面也存在漏洞，导致一些人很容易贷款买房，但贷到手的资金利用率低，导致了很多浪费资源的行为。

四、购房者：

1、购房者普遍缺乏购房时的实际经验和财务知识，往往盲目跟风、听信销售人员的建议，难以做出理性的选购决策。

2、购房者容易陷入负债危机，不断追求更大、更豪华的房子，消费能力不足，面临很大的风险。

3、一些购房者是炒房团伙的成员，虽然他们不会购买房产，但他们会操纵房产市场，控制房价，为自己谋取利益。

五、总结：

深圳购房贷款记录的重重利益纠葛，凸显了中国房产市场的一些问题，需要购房者、政府、银行和房产开发商共同努力解决。作为购房者，在购房过程中首要考虑自身的实际能力和需求，量力而为；同时，政府和监管机构也应该落实更加有效的管理政策，避免买房风险。本文由深圳贷款公司整理。