摘要：

对于深圳市民来说，房产一直是一个热门话题。随着深圳房价的持续攀升，很多人开始考虑在外地购买房产，以获得更好的投资回报。然而，对于深圳市民来说，如果已经拥有了2套房，则会遇到贷款买房外地的难题。本文将从4个方面进行详细的阐述，帮助读者更好地了解深圳2套房贷款买房外地的情况。

一、深圳市民是否能贷款买房外地？

目前，中国房地产市场面临严格的政策调控，限制了购房者的杠杆。其中，最重要的一项限制是“认房不认贷”政策，即购房者必须通过自有资金或者银行按揭贷款来购房，而不允许通过担保公司或其他渠道来贷款购房。对于深圳市民来说，如果已经拥有了2套房，则会受到贷款额度的限制。

对于第二套房贷款，目前在全国范围内都实行了严格的政策限制。按照政策规定，购房者需要提供足够的自有资金，并且必须符合各项征信指标才能够获得贷款。对于深圳市民来说，如果已经拥有了两套房产，则很难再获得第三套房产的贷款。同时，在购买外地房产时，还需要考虑到不同地区的政策差异，这也给贷款带来了更多不确定性。

因此，从目前的政策来看，深圳市民在已经拥有了2套房产的情况下，要想通过贷款购买外地房产，难度非常大。

二、外地区域的政策对深圳市民购买房产的影响

除了深圳市政府的房产购买政策外，外地区域的政策也对深圳市民的购房计划产生了一定的影响。

首先是购房资格问题。在一些地方，购房者需要满足当地的户籍、纳税和社保条件才能够购房。对于外地购房者来说，这些条件往往是难以达成的，这就大大降低了深圳市民购买外地房产的难度。

其次是购房限制问题。不同地区的政策差异非常大，一些地区对房产市场的限制往往会对购房者造成不利影响。例如，一些城市实行了限购政策，或者对外地购房者收取了更高的税费，这些措施都会使得深圳市民在外地购房更加困难。

综上所述，外地区域的政策对深圳市民购买房产产生了很大的影响，这也需要购房者在购房前仔细研究目标城市的政策和规定。

三、深圳房产市场与外地市场的比较分析

对于深圳市民来说，购买外地房产的主要原因是房价过高，而在外地市场，房价相对深圳来说，确实会更加低廉一些。但是，要实现真正的房产投资增值，还需要考虑更多的因素。

首先，深圳房产市场的投资回报率高。由于深圳作为一个新兴的国际化城市，房产市场的投资回报率一直居高不下。而在外地市场中，低价房源往往远离中心城区，投资回报率相对较低，且承受风险也会更高。

其次，深圳市政府对房产市场进行了严格的调控。虽然政策限制了购房者的杠杆，但也确保了市场的稳定和健康，减少了投资风险。

因此，建议深圳市民在购房前，要充分考虑自身的投资需求和风险承受能力，进行全面的比较分析，选择适合自己的投资方向。

四、如何解决深圳市民2套房贷款买房外地的问题？

虽然目前政策对于深圳市民2套房购房外地的限制较大，但也有一些渠道可以用来规避这种限制：

第一，可以通过家族贡献来规避政策。可以考虑把房产买在父母或者配偶的名下，或者通过家族合伙进行投资，这样可以规避政策限制，同时防止风险。

第二，可以寻求第三方金融机构的帮助。目前一些金融机构提供了对于二套房的信贷帮助，可以减轻贷款压力，提高购房成功率。

第三，可以选择购买学区房等特殊类型的房产。在一些地区，学区房等特殊类型的房产不受政策限制，购买这样的房产可以避免政策限制的影响。

五、总结

对于深圳市民来说，已经拥有2套房的人群想要通过贷款买房外地，难度较大。目前政策对第二套房的贷款有严格要求，再加上不同地区政策的差异，着实让购房者头疼。因此，在购买房产前，应该充分考虑自身的资金状况、投资需求和风险承受能力，制定合理的投资计划。为了避免政策限制的影响，可以通过家族贡献、第三方金融机构等方法来解决。

本文由深圳贷款公司整理