摘要：随着深圳的房产市场的不断升温，深圳普惠抵押贷款规模迅速上涨。本文将从贷款门槛、市场需求、政策法规和行业趋势四个方面探讨深圳普惠抵押贷款的规模暴增和贷款门槛的变化。

一、贷款门槛的变化

1、中小房企贷款门槛降低

随着深圳房价的不断攀升和房地产行业的不断升温，中小房企的需求量也在不断增加。为满足中小房企的融资需求，目前深圳银行不仅将中小房企贷款门槛降低，也针对性地推出了相关金融产品。

2、抵押物品多样化

在贷款门槛降低的同时，普惠抵押贷款的抵押物品也不再局限于房产。如今，在资产方面，除房屋以外，车位、商铺、仓储设施等资产都可以作为抵押物品。

3、抵押评估降低

随着深圳房地产市场的不断升温和房屋估值的不断提高，抵押评估一直是贷款门槛的一大难点。为了解决这一难题，深圳银行开始逐步妥善处理抵押评估难题，提高贷款通过率，降低贷款门槛。

二、市场需求推高贷款规模

1、市场需求巨大

深圳经济发展迅速，人口密度大，不仅是中国经济最繁荣的城市之一，也是一个高成长、高消费的城市。在这种市场背景下，更多的人需要贷款来购买或者投资房产。普惠抵押贷款的门槛降低，使得更多人投资房产、创业、购车等方面的资金需求得到得到满足。

2、房地产市场前景大好

房地产市场的前景有着广阔的发展空间。在这种情况下，普惠抵押贷款，成为了一个便捷的融资方式。这也是市场需求推高贷款规模的原因之一。

三、政策法规的影响

1、政策利好推动贷款规模上涨

深圳政府为了支持中小企业的发展，出台了一系列的相关政策，对普惠抵押贷款进行了大力扶持。在政策利好的推动下，贷款规模也随之上涨。

2、政策限制影响贷款门槛

政策法规的影响也不容小觑。在控制房地产行业的风险和不良资产处置方面，政府采取了一系列的限制措施。而这些措施，也使得贷款门槛相对上升。

四、行业趋势对贷款规模和门槛的影响

1、普惠贷款成为行业趋势

目前，普惠贷款已经成为了行业趋势，银行也将普惠贷款作为了一种支持小微企业发展的方式之一。未来，预计普惠贷款市场将会进一步壮大。

2、高效、智能化成为贷款门槛

随着科技的不断发展，智能化和高效化对贷款门槛的影响也越来越明显。今后的贷款门槛将会更加便捷、智能、高效。

五、总结：

本文根据深圳普惠抵押贷款规模暴增和贷款门槛的变化，从贷款门槛、市场需求、政策法规和行业趋势四个方面进行探讨。结合以上几点，我们可以发现，普惠抵押贷款市场需求大、政策利好、门槛降低、技术智能化，未来市场有着无限的发展空间。

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