摘要：近年来，深圳楼市一直处于高烧状态，外地购房者在深圳购房处处受限。不过，在无房记录限制政策的帮助下，外地购房族可以通过贷款的方式突围。本文将从四个方面详述深圳外地贷款购房突围的解读无房记录限制。

一、政策法规解读

1、解读深圳无房记录限制政策，该政策是指外地购房者在深圳购买第一套住房时，无需提供本地纳税证明或社保证明等证明本地缴税或社保缴费的证明。

2、政策的出台，改变了深圳房市历史上外地购房者买房的规则，消除了曾经卡外地购房者的本地化限制，大幅度降低了第一次置业购房门槛。

3、政策对于深圳楼市形成了直接帮助。外地购房族在深圳买房，可以提高深圳楼市的需求量，增加楼市活力。

二、贷款要求规定

1、无房记录限制使得外地人士的购房方式发生了变化，在购房上需要通过银行贷款，银行对贷款人有较高的要求。

2、外地人士若要在深圳贷款购房，需要提供符合国家及银行对贷款人的资质要求的相关证明材料，包括个人身份证、婚姻证明、收入证明等等。

3、同时，还需要保证还贷能力，购房者需要向银行提供足够的担保，例如房产、车产、股票等。

三、物业选择建议

1、外地购房族在深圳购房时，物业选择需要与购房目的和房屋用途相匹配，购买不同房型的物业时需要考虑面积和用途。

2、大部分外地购房者购买的物业为新房，建议选择品牌开发商建造的物业，样板房清一色大理石墙面，工艺与品质既能感受到，也符合现代高品质住宅的设计思路。

3、小区物业管理也是值得考虑的因素，可以通过实地考察物业条件、服务环境，了解物业管理人员的服务态度、专业程度、公益活动等信息做出选择。

四、税费解读

1、外地购房族在深圳购买房产时，需要掌握好税费政策，就可以省去些许麻烦。

2、深圳现行个税政策为“前五唯一”法，对于购房的人群来说，注重这个政策就显得尤为重要了。按照这个政策，在深圳市内，单人从购房起五年内的唯一一次住房过户是免税的，如果再次满足五年房屋唯一性，就可以办理房屋过户免税的手续。

3、对于非深圳户籍人士，加上深圳的高收入税，购房成本就比之前的政策略有了一定的增加。

五、总结

综上所述，深圳无房记录限制作为深圳楼市重要的政策举措，为外地购房者在深圳购房创造了新的机会，有效降低了购房门槛。同时，在深圳购房时需要注意房产选择、贷款标准、税费政策等方面，并且提醒大家，要想顺利购房，需要选择正规的深圳贷款公司，以保障自身的资产安全。

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