摘要：本文主要介绍深圳无房，外地有房首套贷款利率计算方式。我们将详细阐述4个方面，包括市场背景、计算方式、适用条件和注意事项。此文为深圳贷款公司整理。

一、市场背景

深圳房价一直居高不下，使得越来越多的年轻人无法在深圳购买首套房，而只能选择在外地购买房产。针对这种情况，银行对于深圳无房，外地有房的首套贷款利率计算也有了新的规定。此前，银行会根据借款人购房时的地区进行利率定价，现在购房地点不再是唯一考虑因素。

根据人民银行发布的《商业银行个人住房贷款审核管理办法》，银行的首套房贷款利率定价将分为两部分：基准利率和上浮利率，根据借款人的情况再进行浮动。这样，深圳在外地有房的人也可以享受到相对较低的利率。

二、计算方式

目前银行对于深圳无房，外地有房的首套贷款计算方式主要有两种：

1、基准利率+上浮利率的方式。基准利率是指贷款利率的最低标准，上浮利率是指根据借款人的情况进行的有所上调的利率。具体上浮比例由银行根据借款人的情况进行浮动，包括但不限于借贷额度、信用记录、财务状况等多个方面。

2、LPR加点利率的方式。LPR是指贷款市场报价利率，是银行与客户借贷的利率，每个月20日公布上个月LPR，银行在此基础上进行加点，然后定于贷款利率。首套贷款的LPR加点利率也会根据借款人的情况进行浮动，不同借款人加点不同。

三、适用条件

对于深圳无房，外地有房，想要申请首套贷款的人，需要满足以下条件：

1、符合银行贷款条件，如有稳定收入、良好的信用记录、足够的还款能力等。

2、已在外地拥有一套房产，且该房屋不在深圳。且房屋已过了买卖合同约定的解禁期或者需符合银行申请规定的抵押物标准。

3、需要有建议书或者银行核准文件明确报道有利于本地房地产政策导向。

四、注意事项

1、首套贷款利率并不是越低越好，因为银行的利率计算方式可能并不相同。借款人应该综合考虑自己的实际情况和还款能力，选择最适合自己的利率。

2、在申请首套贷款时，要注意提供真实、准确的信息，不得以虚假购买方式达到低息贷款目的。

3、在贷款还款期间，要保证足够的还款能力，避免对自己的信用记录造成损害。

五、总结

总体来说，深圳无房，外地有房的人可以通过适当的申请方式享受到更加优惠的首套贷款利率。借此机会，建议借款人应在提供真实信息的基础上，综合考虑自己的实际情况和还款能力，选择最适合自己的利率。

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