摘要：本文将深入探讨一位申请房贷的深圳居民的经历，并从四个方面进行阐述：首先，了解深圳房贷市场的现状；其次，介绍该申请人的情况以及两次未能成功贷款的原因；第三个方面，探讨如何正确选择贷款机构并如何提高贷款成功率；最终，总结出正确的贷款心态和正确的做法，为亟需购房的读者提供一些有用的帮助。

一、深圳房贷市场现状

在深圳，购房的需求非常旺盛。深圳的房价一直高企，虽然政府出台过诸如限购、限贷等举措，在一定程度上抑制了房价的上涨，然而房价高企的现象依然没有改变。同时，深圳购房政策的限制也在不断加强，给购房者带来了非常大的压力。加上本地人口的爆发式增长，选择购房的人愈发多。所以，深圳的房贷市场也异常火爆。

虽然政策方面已经采取措施限制房价上涨，但是购房者面临的资金压力十分巨大，尤其是想购买别墅、豪宅等高端房产的人。这些人通常需要申请高额的房贷，然而贷款机构的贷款额度有限，很难满足所有购房者的需求。于是乎，很多人尝试同时向多家银行贷款，然而，每次贷款都需要提交一大堆资料和材料，而且审批周期通常需要数天甚至数周。在这种状况下，深圳的房贷市场可以说是极为紧张。

二、申请人情况及未能成功贷款原因

具体到我们的申请人身上，他叫王先生，是一名年轻的白领。他在深圳工作已经好几年了，积攒了一定的存款后，便开始考虑购房。他挑选了深圳市某区域的一套房产作为他的购房目标，并计划通过银行贷款达到购房的目的。

王先生第一次向银行贷款时，想要贷款的金额不多，银行方面的审批相当迅速，虽然批准时间有点长，但是最终还是批了下来。然而，第二次贷款时他却不是那么幸运了，申请被多家银行拒绝。他不明白到底是哪里出了问题。

通过谨慎的分析，我们发现申请人受到了以下两个方面的影响：

1. 信用记录不佳，第一次贷款时的债务问题依然存在，这直接降低了银行对他的贷款信心。
2. 贷款申请资料不真实，借款方提交的相关资料中存在严重的不实情况，例如资产证明与实际情况严重不符等。

三、如何选择贷款机构和提高贷款成功率

要购买房产，并成功地申请到房贷，需要您有正确的态度和方法。以下是购房和贷款方面的一些小技巧：

1. 建议应选择一些信誉好的、拥有正规执照的贷款机构。选择正规的机构有一定的保障措施，例如高效安全的贷款、贷款时间的保障等。
2. 要慎重填写贷款申请表格，不可有虚假资料。虚假的资料虽然能够在一定程度上增加成功贷款的几率，但却会带来许多不必要的后果，例如被银行抓住，将严重影响个人信用记录，进而影响到您的未来发展。
3. 对于贷款人而言，最好事先准备好相关证件、资产证明和信用记录等材料，尽量使资料准确和齐全。做足贷款前的准备工作，是成功贷款的关键。
4. 忌滥用信用卡。信用卡被过度使用会影响你的信用记录，更是会拖累你的还款。您可以使用信用卡，但是强烈建议您在使用熟练且可以保证按时还款的情况下使用。

四、正确的贷款心态和做法

最后要强调的是，购房和贷款不是一件容易的事情，也不是能够一蹴而就的。不论是贷款还是购房，都要有一定的耐心和冷静的头脑，不要奢求短时间内就能完成全部手续。此外，我们建议准备买房或贷款的人群可以多做市场调研，对不同的贷款方案进行对比分析，做到心中有数，并对自己的信用情况进行了解和保护，不要随意将个人的信用记录押入银行的风险之中。只有在正确的贷款思路指导下，我们才能更高效、准确地完成购房流程。

五、总结

以上就是本文详细阐述的关于深圳房贷市场现状和正确申请房贷的方法以及遵守的原则。深圳的房贷市场十分紧张，购房者在当地购房和申请贷款时，要保持良好的心态和态度，同时需要做完善的准备工作，才有可能成功申请到房贷。

本文由深圳贷款公司整理。