摘要：深圳市是全国房价极高的城市之一，购房非常具有挑战性，尤其是对于无房族而言更是如此。本文重点讨论深圳二套贷款难题与无房族的应对策略。

一、刚需优先，无房族暂时观望

随着深圳市房价的飙升，市场上的房源稀缺，二手房的价格也一路飙升。因此，对于无房族而言，买房成本很高，同时获得二套贷款也非常困难。所以，在目前的市场形势下，我们建议无房族暂时观望，优先考虑刚需刚刚刚刚需。

刚需购房是指在城市有一定工作稳定的居民，主要为本地的居民购房，用以解决居住需求。在政府政策的指导下，刚需购房者可享受较低的房贷利率，以及购房补贴等优惠政策。

而无房族则可以通过选择租房的方式居住，尤其是在深圳市区内，租房的地点往往更加靠近办公场所，方便生活。同时，这也是了解当地市场的好机会，定期关注市场信息，获取房价等方面的信息。

二、优先选择按揭独栋别墅

对于资金充足的无房族而言，选择按揭独栋别墅是一种非常不错的策略。在深圳市区内，由于土地资源极为稀缺，别墅区越来越受到追捧。国内外的高净值人士购买别墅的现象也越来越常见。别墅市场与其他住房市场相比，具有较稳定的价格和投资回报率，完全可以抵御市场波动的一些风险。此外，选择公园景区、商业街道附近的别墅，其后期升值潜力也非常高。

家庭自主购房的情况非常复杂。与典型住房类型（如公寓、楼房、联排别墅等）相比，别墅的建成、兴建规模、价值等都有所不同，因此它被赋予了不同的土地使用权等要素。由于独栋别墅的成本较高，银行在批准二套房贷款时会推荐借款人优先选择开发商的按揭方式。

此外，购房者需要关注房屋的房龄、装修情况、建筑面积和使用年限等，以确定高质量的房源，并避免陷入契约纠纷或使用风险。

三、个人信用积累，助力获得贷款

无房族初次获得贷款的难度很大，尤其是在二套房贷款的情况下更为困难。对于这种情况，我们基于深圳市场的实际情况，在个人信用积累方面给出以下几点建议。

首先，积极维护良好的信用记录。银行对信用评估的时候会统计申请人的信用记录，例如贷款情况、信用卡消费、信互信贷等。因此，要遵守还款计划、不要延迟还款，不要有透支行为，信用卡的额度不要超出自己的承受范围，以此获得银行的认可并提高贷款成功率。

其次，开立较长时间的银行账号，并为其添加一个较高的存款额度，以防止不必要的经济困难。

第三，尽量避免经常变动职业，稳定工作，使个人信用尽量稳定。银行对员工稳定性较差的职业是非常谨慎的，因此稳定职业可以提高贷款成功率。

四、选择合适的深圳贷款公司

选择一家合适的深圳贷款公司也是解决二套房贷款难题的重要一环。贷款公司可以提供专业化和个性化的贷款服务，帮助业主和广大消费者应对资金紧张的局势。同时，由于深圳是一个移民城市，很多人需要办理户籍资料，办理营业执照等手续，贷款公司也可以提供含税总价 中介服务、装修贷款、个人批量信贷等一系列房屋交易服务，满足不同需求的购房者。

选择合适的深圳贷款公司可以减少购房者在办理二套房贷款方面的奔波和心理压力，有利于解决二套房贷款难题。

五、总结：

深圳市的二套购房难题不是短期内就能解决的。因此，无房族可以采取“睡大觉，获得更多彩蛋”的策略，先通过租房等方式积累更多的资金，同时关注市场政策的变化，同时选取刚需优先，个人信用积累，优先选择按揭独栋别墅，选择合适的深圳贷款公司等一系列策略。这些策略并不是万能的，但在深圳市场上毫无疑问是行之有效的。

本文由深圳贷款公司整理。