摘要：深圳2021年贷款新政实施，掘金房产市场再添利好。本文将从贷款政策、市场需求、房价稳定以及住房消费升级四个方面对深圳房产市场的变化进行详细阐述。

一、贷款政策

1、贷款额度增加

根据深圳市房管局的新政策，符合条件的首套房购房者的贷款额度由之前的400万元提高至500万元，且非深户和新购房者的首套贷款利率不低于4.55%。这一政策的实施，将有助于进一步降低购房者的资金压力，促进购房市场的回暖。

2、利率优惠政策

此外，深圳政府还将为首套房及其以下下的购房者提供利率优惠政策，也就是所谓的“限价房贷款利率优惠”。对于购买限价房的购房者，利率主框架为4.65%，其中在金融机构官网定价发布区间内的折扣，特别是在市场调控期间，在当前新政策的加持下，其商业贷款利率将明显有所下降，对于购房者来说，利率优惠是一大利好消息。

3、首付比例下调

在房贷方面，深圳政府还宣布，房屋公积金（以下简称“公积金”）办理贷款的首付比例将下调至20%。这也就意味着购房者的资金压力进一步减轻，青年购房需要准备的首付款将大大降低，有助于培育合理消费观念。

二、市场需求

1、人口流入

深圳是中国改革开放的重要窗口，是人才集聚、科技创新中心。近年来，随着深圳的腾飞和发展，越来越多的人涌入这座城市。而人口流入是推动深圳房地产市场发展的重要推手之一。对于这些人口，提供最符合住房需求的住房是市场的发展趋势。

2、购房消费升级

据分析，深圳购房消费已经从“买得起”转变为“买得舒心”。此外，随着社会的发展，消费观念逐渐升级，人们在购买房屋时除了考虑房价等因素外，更加强调房屋的品质、能源、物业等细节问题。这对于房地产开发商而言，将带来巨大的竞争压力。但对于市场而言，提高人民对于舒适性和品质的需求，有益于稳定市场供求关系，实现市场良性循环。

3、租售同权政策

深圳市还将全面实施租赁同权政策，在改善住房供应和租赁环境、扩大供給、保障租户和房东合法权益等方面发挥重要作用。租赁同权，是推动居住权保障社会化的体现，是以需求为导向的市场化调控手段。有助于提高人民的租房安全感和满意度、促进拓宽住房供给渠道、培育住房租赁市场等等。对于这一政策的实施，房地产市场前景也充满信心。

三、房价稳定

1、二手房市场

随着二手房市场价格同比微降，即平稳走势，市场信心提振。根据房地产协会数据，深圳市场去年11月至今，二手房市场的交易套数和成交面积均有所增长。从各片区数据来看，不少片区房价已经出现了普涨迹象。市场良性循环表现出“回暖”的信号。

2、租房市场

房屋租赁市场价格也呈现出平稳稳定的态势。今年一季度，根据半年报统计结果，深圳市自住房产销售平均价格为3.08万元/平米，环比上涨0.49%；二手住宅同比上涨1.83%，租售住房市场均价呈现稳定上升的趋势。深圳市场的房价稳定，有助于维持市场平衡，为购买者提供更多的选择。

3、政策支持

随着深圳市发展进入新的阶段，政府理当加强对于房地产市场的调控。针对当前市场下沉压力，坚持稳房价、稳预期、稳市场的思想，推出了一系列地方政策，包括限购、限售、限价等，为稳定房地产市场提供保障。

四、住房消费升级

1、服务升级

在深圳房产市场中，房地产企业也在不断更加注重服务升级，提供凸显人性、具备社交价值和使用价值相匹配的产品，大力促进项目在竞争中突出花色，形成独特个性和特色。

2、物业优化

为提高居住品质，物业管理企业也积极探索物业服务、附属生活服务、电子商务等新业务。提升物业管理品质，打造高端住宅品牌已成是物业服务的必修课。为坚持人本理念，以创新的理念思路推广物业服务，为购房者提供全面、细致、周到的服务体验，也是房地产市场发展趋势所在。

3、追求品质

深圳市的楼盘规模相对较小，建筑性质、地段资源等方面的相对不足，也注定了深圳高端住宅和豪宅的升值潜力。因此，需要开发商顺应时代潮流和市场需求，摒弃“造价器重，效益忽略”的市场观念，更注重打造有品质、有文化、有人性的城市单元。

五、总结

深圳市的房地产市场已经不再像之前那样繁荣，但是可以看到，市场正以新的面貌迎接一个全新的发展时代。从政策、市场、房价、住房消费升级四个方面来看，都展现了深圳市房地产市场的良性发展前景。随着政府在房地产领域持续出台措施，深圳市的房地产市场也将在明天显现出更加丰富和多样化的发展空间。

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