摘要：本文将介绍深圳7月新贷款政策的所有细节，包括政策背景、借款人的资质要求、房屋抵押要求以及利率和还款方式等方面，旨在帮助读者全面了解这项政策。

一、政策背景

2021年7月1日，深圳推出了新的房屋贷款政策。此举旨在促进住房租售市场稳定、促进经济发展，以及防范金融风险。该政策主要有以下几个方面的要点：

1、对借款人实行严格的资质审核；

2、规定抵押物的品质和数量要求；

3、统一利率和还款方式；

4、限制房屋贷款总额度和还款期限。

二、借款人资质要求

根据深圳市金融监督管理局颁布的《关于进一步规范个人住房贷款业务有关事项的通知》文件，借款人需要满足以下资质要求：

1、在深圳市范围内有合法稳定收入；

2、有良好的社会信用记录；

3、具备还款能力，且未存在逾期还款记录；

4、购房人应当符合深圳市购房资格管理规定。

对于非深圳户籍的借款人，还需要提供落户证明以及在深圳市的累计缴纳社保或纳税证明。

三、房屋抵押要求

根据政策，可用于抵押的房屋应当具备以下条件：

1、房屋需在深圳市范围内，且属于个人所有；

2、房产证已经办理完毕，所有权人已登记并办理了抵押登记手续；

3、房屋为不动产，在法律上不受限制。

此外，政策还限制了可用于抵押贷款的房子数量。针对自住房，最高可抵押3套，二手房最高可抵押2套。对于商业用房或非自住房，最多可抵押1套。

四、利率和还款方式

根据政策规定，深圳市个人住房贷款的利率将执行基准利率上浮10%的标准。还款方式为等额本息还款法。

此外，政策还规定了房屋贷款的还款期限。针对自住房，贷款期限最长为20年。对于二手房和商业用房，贷款期限最长为10年。

五、总结

深圳7月新贷款政策的出台是为了规范未来的房屋租售市场，防范金融风险，同时也为借款人提供一个更加有序和稳定的住房贷款市场。根据政策要求，借款人需要满足一系列的资质要求，同时抵押物也需要具备一定的品质和数量要求。利率和还款方式也将统一执行，还款期限也将有所限制。

本文由深圳贷款公司整理