摘要：深圳新购房利率政策施行已有一段时间，对于市民来说，了解和掌握相关政策对于选购合适的房产至关重要。本文将从4个方面详细阐述深圳新购房利率政策。本文由深圳贷款公司整理。

一、基本概述

1、2019年3月18日，深圳人民政府官网发布《深圳市人民政府关于印发深圳市人民政府关于完善住房信贷支持政策的通知》（粤府函〔2019〕33号），文件指出在积极思考和完善住房信贷支持政策的同时，深圳市依据房贷利率市场化改革方案中的相关规定，在优化住房信贷结构和支持居民购房方面，对首套普通自住房贷款利率实施下调政策。

2、具体来说，自2019年4月1日起，深圳市各银行、住房公积金管理中心等金融机构将首套普通自住房贷款利率下调5%，执行基准利率7折执行，即执行基准利率7折（上浮10%不变）。

3、此外，新购房贷款最长可按25年或者贷款人到65周岁止为限。贷款进一步提高，首付增加的贷款额最多不得超过150万元。

二、购房人群

1、首套购房者：对于首套普通自住房贷款，首套购房者可以享受基准利率7折的优惠，大大降低了贷款利率水平。

2、二套房购买者：对于二套房，将继续执行基准利率1.1倍的贷款利率，亦即本次深圳新购房利率政策无法为二套房购买者带来实质性的利好。

3、非深户籍居民：深圳新购房利率政策针对的是本市户籍，非深户籍居民暂时无法享受政策支持。

三、购房政策时效性

1、利率政策时间：深圳新购房利率政策自2019年4月1日实施，实施半年后即2020年底到期，如政策再次调整则另作通知。

2、适用范围：此次政策适用于深圳市政府与金融机构签署购房合作协议的楼盘范围内，合作开发商的楼盘可以在合作协议期限内享受7折利率。

3、不可累计：此外，强调本次自住房利率优惠政策不能与其他房贷利率优惠政策累计执行。

四、购房注意事项

1、贷款额度限制：按照新购房利率政策，贷款额度按照楼房的套数、面积和数量进行限制，同时新购房贷款的最高额度依元素数而定，首付增加的贷款额最多不得超过150万元。

2、贷款期限限制：考虑到贷款人还款能力，其他数据如还款年限，收入证明也将受到较大限制，新购房贷款最长可按25年或者贷款人到65周岁止为限。

3、账户管理提醒：购房人须开设深圳本地个人账户，办理相关手续并绑定银行卡，同时需提交住房租赁合同（承租合同）、产权证（完税证明）等相关资料，按规定交纳必要的保证金和公积金账户管理费等，方可申请扣款贷款。

五、总结

本文对于深圳新购房利率政策从基本概述、购房人群、购房政策时效性以及购房注意事项四个方面进行了详细阐述，提出了相关政策的利弊，同时也为读者提供了购房实用的建议。对于市民而言，选择合适的购房时机和方案，了解政策，合理规划自己的住房资金才是最重要的。本文由深圳贷款公司整理。