摘要：本文对深圳新购房政策贷款进行全面解析，包括购房资格、首付比例、按揭贷款利率、提取公积金等方面的内容，帮助读者全面了解深圳购房政策。

一、购房资格

1、本地居民：深圳市户籍居民持有深圳市户籍证明及有效身份证，且足额缴纳社保或个税，无法提供社保或个税证明的可提供与深圳市企事业单位签订的劳动合同或许可证明，最近连续3个月在深缴纳社保。

2、非本地居民：在深缴纳社保或个税满1年及以上的非深圳户籍常住居民。

3、外籍居民：取得深圳市住房保障购房留学人员居住证或海外高层次人才认定证书、工作签证或居留证或其他合法的工作、居留证，且在取得证件后满2年。

二、首付比例

1、首套房：深圳市户籍居民在深圳市范围内购买首套自住房住房贷款首付比例最低为35%，非深圳市户籍居民、外籍居民在深圳市范围内购买首套自住房住房贷款首付比例最低为40%。

2、二套房：深圳市户籍居民无论在深圳市内还是外，购买二套住房住房贷款首付比例最低为50%，非深圳市户籍居民、外籍居民在深圳市范围内购买二套住房住房贷款首付比例最低为60%。

三、按揭贷款利率

根据央行利率市场化改革，商业贷款利率不再有基准利率，以LPR为基准，加上每个银行的上浮点数来计算，目前首套房商业贷款利率上限为LPR+40BP，二套房上限为LPR+70BP。不同银行的上浮点数可能略有不同，根据市场需求，商业贷款利率有时会调整。

四、提取公积金

购房者可以提取公积金作为首付或还款之用，最大可贷金额根据不同购房人群有所不同。持有深圳市户籍的购房者每月最大可提取公积金上限为2600元，最长合同年限30年，在缴存满5年基础上起始月份计算。非深圳市户籍的购房者每月最大可提取公积金上限为1300元，最长合同年限25年，在缴存满5年基础上起始月份计算。

五、总结

深圳新购房政策对购房者的资格、首付比例和按揭贷款利率都有所调整，购房者可以根据自己的情况选择适合自己的购房方案。同时，提取公积金也是购房者常用的一种方式，需注意提取规定并妥善安排贷款计划。

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