摘要：深圳购房新政2020引起了人们的广泛关注。本文将解读深圳购房新政2020的四大变化，其中包括了土地出让、建设用地、土地使用年限和限购政策等。通过详细解读，读者可以更好地理解深圳购房新政2020的含义和影响，从而更好地作出购房决策。

一、土地出让政策变化

深圳购房新政2020在土地出让方面作出了重大调整。新政策要求，土地出让应按价高者得的方式进行，这意味着竞拍的人数将大幅度增加，价格也将出现上涨。

此外，新政策还规定，土地出让合同中的面积应与规划许可证核准面积一致，确保拿到的土地面积与实际使用面积相符合。这将对开发商的规划和设计提出更高的要求，也会让购房者在面积方面获得更多的保障。

最后，新政策还提出了土地出让保证金制度，要求竞拍人缴纳一定金额的保证金，以确保竞拍人履行土地出让合同。

二、建设用地政策变化

深圳购房新政2020在建设用地方面也进行了调整。新政策规定，建设用地的供应方式应更加多元化，不仅要考虑出让，还要考虑租赁、配建、转让等多种方式。

此外，新政策还要求，建设用地的出让应优先考虑公共服务和民生用地。对于商业、办公和住宅等类型的用地，则要根据市场需求和社会效益来确定。

最后，新政策还规定，建设用地要进行综合评估，综合考虑市场需求、城市规划和环境等因素，以确保土地的合理利用和城市的可持续发展。

三、土地使用年限政策变化

深圳购房新政2020还调整了土地使用年限政策。新政策规定，商品住宅用地的土地使用年限不得少于70年，而不是以前的50年。这将极大地提高购房者的资产保值和增值能力，也将加强开发商对房屋质量和售后服务的责任。

此外，新政策还规定，住宅用地和非住宅用地的土地使用年限应分别实行不少于70年和50年。这将对商业、办公等非住宅用地的开发产生影响。

四、限购政策变化

深圳购房新政2020对限购政策也进行了调整。新政策规定，深圳市户籍家庭购买深圳市新建商品住房不受限制，但非深圳户籍家庭购买深圳市新建商品住房的机会将会受到限制。

此外，新政策还规定，企事业单位住房保障购买限额应根据社保和纳税等因素来确定，限购范围应主要集中在非深圳户籍和加强居住环境的人员群体之间。

最后，新政策还提出了土地出让保证金制度，要求竞拍人缴纳一定金额的保证金，以确保竞拍人履行土地出让合同。

五、总结

深圳购房新政2020的四大变化是土地出让、建设用地、土地使用年限和限购政策等。这些政策的调整将会对深圳的楼市和购房者产生重大影响。我们相信，通过深入了解新政策的内容和影响，购房者可以更好地规划自己的购房计划，避免受到不必要的影响和损失。

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