摘要：

作为一个全国重要的经济、金融和商贸中心城市，深圳以其一流的发展环境、强大的经济实力，吸引了无数的外地投资者和购房者。但外地购房者们在深圳购买首套房的道路并不平坦，其中最大的问题就是外地贷款还清后能否在深圳购买首套房。本文将重点分析外地贷款还清后能否在深圳购买首套房，从四个方面进行阐述。

一、购房资格条件

首先，购房者是否符合购房资格条件是外地购房者能否购买深圳首套房的前提条件。在深圳购房资格方面，要求购房人持有深圳市户籍（含外籍华人及归侨华侨）、社会保险足额缴纳两年，或在该单位工作满两年、连续纳税满两年、近三年无不良记录并缴纳社保超过半年。此外，购房人和其家庭成员在深圳市内无住房（福田、罗湖、南山、盐田等不能有房），且首次购房面积不超过144平方米（包括144平方米）。

从上述深圳购房规定可知，外地购房者在外地贷款还清后，只要符合深圳市购房资格条件，是可以在深圳购买首套房的。

二、信用记录是否良好

其次，在外地贷款还清后能否在深圳购买首套房，还要看购房者的信用记录是否良好。购房时，银行或房企会对购房人进行征信调查，只有贷款人的信用良好，才能放贷，否则就是漏贷，那么，外地贷款还清后，购房者可以在个人信用记录中查看自己的贷款情况，如果还款记录良好，银行会根据个人的信用情况考虑开展业务，外地购房者则可以在深圳购买首套房。

对于那些信用记录不良的外地购房者，则需要提高自身信用水平，增加偿还贷款的频率、最好不要出现迟还、逾期等行为，并主动与银行协商还款计划，切勿让信用记录影响个人购房。

三、政策规定是否发生变化

政策规定是否发生变化，也是影响外地贷款还清后能否在深圳购买首套房的重要因素之一。根据近年来深圳各种政策发布和出台情况，深圳的购房政策始终保持着高度的透明度和稳定性，而政策的变化，更多的是对购房者所处的市场环境变化所做出的调整，而非对购房者进行限制。

因此，外地购房者只需关注深圳的购房政策，以及房地产市场的走向，及时调整自己的购房计划，对于购房政策的良好把握，才会更好地把握购房机会。

四、购房资金是否足够

最后，外地购房者要购买深圳首套房，还需要考虑的问题是购房资金是否足够。在购房资金方面，需要包括购房款、税费和装修等多个方面。事实上，外地购房者的购房资金十分关键，有足够的购房资金，也使其在选择房源和谈判价格时更加具备优势。如果购房资金不足，则可以考虑选择贷款购房。但是，即便在外地贷款还清后，购房者也需要有足够的购房资金储备，以应对购房过程中的各种Unexpected events。 包括且不限于购房税费增加、房价上涨等。

尽管如此，如果外地购房者有购房计划，又符合各项规定，却因为缺乏购房资金而无法买房，可以考虑选择购房金融机构提供的贷款业务。购房金融机构多样的贷款产品，针对不同购房人群，都有相应的解决方法，在选择贷款时需要慎重比较，选到适合自己的那一款。

五、总结：

总之，外地购房者是否在外地贷款还清后能否在深圳购买首套房主要取决于资格条件、信用记录、政策规定和购房资金四个方面。购房者应该了解相关政策规定，加强信用记录，提高自身购房能力，以更好地应对深圳市场的购房环境。同时，购房者可以选择各种融资渠道，以更好地实现他们的购房需求。

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本文由深圳贷款公司整理。