摘要：本文详细介绍深圳物业贷款的新政策、申请条件与注意事项，以便读者全面了解这一贷款类别。近年来，深圳的房价一直在飙升，物业贷款在购房融资中扮演着重要的角色。因此，在购物房产时，深圳市民和外来人员要了解深圳物业贷款的政策、条件与注意事项，以便更好地理解各种贷款方案，从而更好地做出决策。

一、新政策

1、新政策概述

从2019年起，深圳市推出新政策，对物业贷款进行了一系列限制。新政策将对购房者的资金评估更严格，对商业贷款的利率也将中等以上，房产登记并不会与购房者联名。如果资金不足，则不能支持购房者申请物业贷款。

2、新政策的特点

主要特点如下：

(1) 完全实施物业管理，仅支持符合购房条件的客户申请贷款；

(2) 对购房者的资金评估更为严格，需要提供更多资料；

(3) 对贷款种类进行了分类，根据贷款种类不同，利率也不同；

(4) 非购房者的名字不能出现在物业管理的贷款人名单中。

3、新政策的影响

新政策对深圳购房者有着直接的影响。一方面，政策的限制会使不符合条件的购房者难以获得物业贷款；另一方面，政策的实施会使那些符合贷款条件的购房者获得资金的成本也增加了。

二、申请条件

1、购房者的基本资格要求

购房者必须满足以下条件：年龄在18岁及以上;不处于失信被执行人名单中；个人资产稳定、收入稳定；没有拥有一套唯一处于深圳城市内的住房；没有住房产权或房租合同（或合法居住证）的保障，且无法满足其基本住房需求。

2、购房者的其他条件要求

购房者还需满足以下条件：

(1) 按照深圳市人民政府规定的限购政策购房；

(2) 准备购买的物业必须是国有建设用地上的商品房；

(3) 贷款申请人在申请时必需为物业的所有权人，并提供相关证明文件。

3、申请流程

购房者需要按照以下流程办理申请：

(1) 客户起步申请：购房者须准备资料并前往物业管理处为申请发起人；

(2) 材料审核及预贷款：物业管理处将对申请资料进行审核，并在审核合格后为购房者提供预贷款；

(3) 合同批准及贷款发放：物业管理处将以购房者的名义与银行签订合同，并将贷款直接发放给购房者。

三、注意事项

1、贷款额度要求

物业管理处规定，深圳市购房者的最高贷款金额不能超过房屋买卖价格的70%。如果购房者已经购买了物业，那么贷款金额将按照物业价值的70%计算。

2、贷款条件变更

如果购房者的条件发生变更，如贷款金额调整或房屋重新评估，购房者需重新提交材料申请贷款。

3、还款方式

深圳市购房者的还款方式有两种：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。购房者可根据自己的需求选择适宜的还款方式。

四、总结

总体来说，深圳物业贷款是购房者在购房时常常使用的一种融资手段。购房者需要了解新政策、申请条件与注意事项等重要信息，以便在获得物业贷款时更好地制定出贷款方案。深圳贷款公司建议，购房者应该深入了解物业贷款的申请条件和细节，确保自己在申请过程中充分了解各项要求，以免造成不必要的麻烦。

本文由深圳贷款公司整理。