摘要：随着经济的发展和城市化的加速，深圳房地产市场一直保持着高速增长，许多人都想在深圳购买新房。然而，深圳新房贷款政策对于许多人来说可能还不太清晰。本文将全面解释深圳新房贷款政策，方便购房人员更好地掌握购房需知的那些事。

一、深圳新房贷款政策细则解析

深圳新房贷款政策的细则包括多方面的内容，涉及到房屋价格、贷款额度、贷款期限、利率等，这将直接影响购房者的资金流动。以下是深圳新房贷款政策的细则解析：

1. 房屋价格

深圳市政府出台的新房贷款政策规定:首套房的贷款上限为90%，二套房为80%。而房屋价格则是贷款上限的重要参数，根据政策规定，深圳市的房屋总价为不高于600万元，住宅首付比例为不低于30%。

2. 贷款额度

深圳市发布的新房贷款政策规定，首套房最高可贷90%，二套房最高可贷款80%。

3. 贷款期限

贷款期限是指贷款借款人从贷款日起到还款期满所规定的时间。深圳市新房贷款期限通常为20年以内，但最长不超过30年。

4. 利率

深圳市新房贷款利率与不同的还款方式相关。目前，深圳房贷的利率是基本利率加0.7%-1.1%。此外，按揭利率方案还提供了基准利率、浮动利率、定期定额等多种还款方式供借款人选择。

二、深圳市新房首付款政策

深圳市的新房首付款是指购房者在购房时需要支付的一部分款项。根据深圳市政府出台的新房首付款政策，购买首套普及房的购房者需要缴纳至少30%的首付款，购买非普通住宅（高档别墅）等高端房源的购房者需要缴纳50%的首付款。购房者缴纳首付款的数额还需要考虑贷款比例，一旦首付款不足，则无法贷款购房。

三、深圳市新房税费政策

深圳市新房税费政策包括房屋购置税和增值税。

1. 房屋购置税

深圳市新房购置税实行6%的税率。购房者需要在购买新房的时候，向国家税务部门缴纳房屋购置税。购房者需要携带的材料包括：购房合同、身份证、结婚证等。

2. 增值税

深圳市新房增值税分为二套房和首套房，分别为5%和2%。如果购买的是新房，购房者需先找到深圳市国家税务局进行申请，提交相应材料，等待税务部门审核后支付增值税。

四、深圳市新房公积金政策

深圳市新房公积金政策可以缓解购房难题，降低购房成本。正常情况下能用公积金贷款的购房者首先需要签订公积金使用合同，同时依据自己的能力选择住房贷款的形式。

1. 公积金贷款额度

深圳市公积金贷款资金额度为购房人的已缴纳住房公积金总额乘上公积金贷款的倍数。

2. 贷款期限

深圳市公积金贷款期限一般为20年以内。

3. 利率

公积金贷款的利率按年度计算，与贷款期限有关。目前，深圳公积金贷款的利率为3.25%。

五、总结

深圳市新房贷款政策在购房者购买新房的过程中扮演着重要的角色。理解深圳市新房贷款政策对于购房者来说至关重要。本文从四个方面详细解析了深圳市新房贷款政策的细则，包括房屋价格、贷款额度、贷款期限、利率、新房首付款政策、新房税费政策、新房公积金政策。了解这些政策，能够帮助购房者更好地计划自己的购房预算和资金流动，从而更好地购买自己的心仪之屋。

本文由深圳贷款公司整理。