摘要：深圳市房地产市场一直是国内最为火爆的，最近深圳出台了新的双拼政策，对有购房需求的人来说，可以提前规划自己的按揭贷款攻略。本文将从四个方面对深圳双拼新政策下的按揭贷款攻略做详细的阐述。

一、资质与材料准备

在深圳市购房贷款时，首先需要办理贷款人的房屋抵押及防火抵押权顺位，即“等额本息还款”，需要提供银行要求的个人身份证、婚姻状况证明、工作证明、收入证明、还款能力证明、贷款用途声明等材料。为了能够顺利通过审核，建议提前准备好所有材料并核实材料的真实性。

其次，需要根据不同购房目的，选择合适的还款方式：一次还清、分期还款、等额本息还款、先息后本等等。对于首付不足30%的购房者，需要额外准备担保人或第三方担保等资料。

最后，需要在跟银行办理贷款前，先预算好自己可负担的还款金额和贷款期限，以及在还款计划与实际收入变动情况下的还款能力及后续还款风险。

二、选择合适的银行

选择合适的银行也是贷款申请的关键一步，市面上被购房者所熟知的银行有国有银行、股份制银行、城市商业银行、城建银行等等。在选择银行时，可以通过对比不同银行的贷款利率、贷款额度、贷款期限、贷款申请审核时效等方面进行综合分析来进行选择。

一般情况下，股份制银行的贷款时效较短，并且在客户经理上门服务等服务方面体验佳；城市商业银行贷款利率优惠力度较大；城建银行的房屋评估标准相对严格，贷款额度较为保守，但风险较小等等。

建议购房者可以按照自己的资质和贷款需求进行银行的选择。

三、申请程序和注意事项

在确定了银行和贷款方式后，购房者需要提交贷款申请，在申请过程中，需要注意以下几个问题：

(1)购房者自身的信用记录以及还款能力对申请贷款时的审核有着决定性的影响，建议提前对自身的信用记录进行完善。

(2)按揭利率随着市场情况以及央行利率等因素的变动和调整而发生变化，建议购房者及时了解利率变动信息。

(3)一些购房者在贷款还款过程中会出现拖欠或者未按时归还贷款本息的情况，这不仅会影响购房者个人的信用记录，还可能对申请贷款产生影响，并带来额外的罚款等费用。因此，建议在申请贷款后保持良好的还款记录。

四、贷款前与贷款后的注意事项

在贷款前，建议购房者多家银行进行咨询，多了解市场的贷款政策，同时注意申请贷款和还款等步骤和注意事项。

在贷款后，需要注意以下几个问题：

(1)如果购房者出现在贷款期间有资金变动的情况，及时与银行进行沟通，并将变动情况告知银行。

(2)购房者在还款过程当中一定要注意按时还款，并保持良好的信用记录。

(3)如果购房者在还款过程中出现还款压力大等情况，可以与银行进行沟通，尝试申请调整还款期限等。

五、总结

购房贷款是一个需要认真思考的问题，深圳市新的双拼政策下，选择合适的银行和贷款方式，提交完善的资质和材料，以及严格按照还款计划和要求进行还款等步骤都至关重要。希望本文对购房者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。