摘要：本文将详细介绍深圳2021年新政策对购房人的影响以及买房攻略，包括新政策的发布背景、四个方面的详细阐述，并提供专业见解和建议。本文由深圳贷款公司整理。

一、深圳2021新政策发布背景

2021年5月，深圳市人民政府发布了《深圳市人民政府关于进一步引导和规范房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）。该政策旨在加强对房地产市场的管理，调控市场秩序，优化市场结构，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。新政策对于购房者来说，影响极大，需要深入了解。

二、福田、南山区悄然放开限购

在深圳买房的楼市新政中，最为引人注目的是深圳两个重要的区域——福田和南山区悄然放松了限购政策。这两个区域之前在限购政策的制约下一直备受关注，不少购房者因此而望而却步，但限购阶段已经过去了。福田和南山区一手普通商品房、二手房之间再无购房限制，股权式公寓也不再实行限购政策，充分“解放”了购房者，可谓是一大利好。

此外，在新政策下，对于符合购房条件的家庭，不再区分购房人在深圳工作的时间，甚至放宽了购房人的社保缴纳要求，进一步改善了购房者的生活和就业环境。

对于此项利好政策，建议购房者仍需理性看待风险和利益，不要盲目追逐“解放”，最好在较为稳健的市场环境下，作出理性判断和决策。

三、深圳首套房优惠政策再升级

随着深圳房价不断攀升，首套购房者面临的经济压力也越来越大。为此，深圳市政府在新政策中再次对首套购房者给予了相应优惠政策，让购房者购得更实惠、更便捷。其中，最受关注的两项优惠政策是二手房和办公用房首套购房限价上浮和公共租赁住房的优惠购房政策。

二手房和办公用房首套购房的限价上浮政策，是指在原来的基础上，增加首套购房者的限价上浮幅度。也就是说，在新政策下，购房者若是首次购买二手房或办公用房，除了按照已有的购房政策范围外，还可以在购房总价的基础上享受限价上浮。

公共租赁住房的优惠购房政策则是针对符合政策条件的人购房提供最高30%的优惠购房政策。此外，在购房贷款方面，首套购房者还可以享受贷款利率优惠和贷款额度上浮以及还款期限延长等利好政策。

四、住宅用地增加供应

在新政策中，为了继续稳定房地产市场，深圳市政府进一步优化住房供应，增加住宅用地的供应量，降低土地成本，鼓励开发商增加商品住房的市场供应。据悉，深圳市2021年的“地王”已经诞生，土地成交金额达到了150亿元左右，并在规划中增加大量的租赁住房等多种类型的房屋建筑。

在住宅用地增加供应的同时，深圳市政府还密切监管房地产市场，确保购房者的权益得到充分保障。对于各种投机炒作行为，深圳市政府坚决打击，自觉执行限价政策，保证市场稳健发展，并在政策法规和信息公开方面加大力度，让购房者能够尽可能了解楼市政策信息和市场变化，加深楼市透明度和公正性。

五、总结

深圳2021新政策:买房攻略大揭秘！各项政策的放松和优惠，让购房者看到了深圳楼市良好的发展趋势，同时也加大了购房风险和不确定性。对于购房者来说，理性看待市场环境发展变化，理性购房，是明智之举。建议购房者多咨询亲友和专业人士的意见，全面了解楼市新政策，切不可盲目听信一时之谈。

本文详细介绍了深圳2021年楼市新政策的背景和主要内容，在实际购房决策中可以充分借鉴。购房者必须将市场趋势变化和政策优惠等因素加以综合分析，做出明智的决策。趁这一机会，为自己的未来买一个温馨的家吧！

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