摘要：深圳近期出台了新的政策，外地人在深圳购房贷款将会有所改变，本文将从四个方面对深圳新政：外地人如何贷款？做详细的阐述。

一、贷款门槛的变化

深圳新政的第一个变化是贷款门槛的变化。新政规定，非深圳户籍的购房者需要提供3年以上的连续在深纳税证明，而这一要求有很大的提高，之前只需要提供1年的深圳纳税证明即可办理贷款。这一政策的出台打破了存量房市场的预期，因为他们中的许多人愿意在深圳购房，但是由于贷款门槛的提高，许多人不能够将抵押品卖到深圳的银行。

对于购房者来说，这一政策不利于他们的购房需求的实现，因为他们需要提供更多的证明和材料才能得到银行的贷款支持。而银行也会面临着更多的风险，因为外地购房人的还款能力相比本地购房人要差上许多。因此，这样的政策对贷款的应用和银行的资产质量都产生着影响。

二、利率水平的变化

第二个变化是贷款利率的变化。根据最新的政策，外地购房人的利率将会比深圳本地的房主要高上20%。这是因为外地人的还款风险更高，而银行需要对风险进行补偿，因此他们需要加大对贷款人的抵押和还款能力的审核，这样的审核对于贷款者的申请来说，无疑是提高了难度。因此，外地购房者办理贷款的难度会比本地购房者更大。

这个政策的出台可能会导致一些外地购房者放弃在深圳购房的念头，因为他们一方面需要承担高额的利率成本，另一方面还需要提供更多的证明材料。而深圳房地产市场也随即将于本人资产价格水平变化，该市场上的资本会从外地选择流向深圳本地。

三、还款周期的变化

第三个变化是还款周期的变化。按照新政的规定，外地购房者的还款周期将会有所增加，增加1-2年的周期是常见的。这个政策的出台也是为了强化银行对贷款人还款能力的审核，防止银行的资产风险增加。这样的规定影响着购房者的实际还款能力和未来的财务状况，因此在购房之前需要加以慎重考虑。

除了个人财务状况的考虑外，还款周期的增加也会导致外地购房者在深圳的消费水平下降。因为他们需要还更长的一段时间的贷款，这就意味着他们的财务压力会更大，并且未来的消费会受到更多的限制。

四、审批时间的变化

第四个变化是审批时间的变化。根据新政，银行的贷款审批流程将会有所加强，要更加严格和审慎，对于外地购房者的贷款，银行也需要更加审查。这个政策的实施增加了审核的时间和成本，可能会使申请人的金融成本更高，这可能会影响到外地购房者的购房决策。

另外，审批时间越长，就意味着购房成本的增加，因为购房者需要支付更多的利息。耗时的审批可能是购房者购房计划的一大障碍，他们可能会选择放弃買房计划吧资金用途转向别的利润更高的投资领域。

五、总结：

深圳新政：外地人如何贷款？这一政策的出台对外地购房者在深圳购房带来了很大的变化，他们需要提供更多的证明和材料才能办理贷款，并且需要承担更高的利率成本和消费水平的下降。而银行也需要更加审慎和严格的审核流程来控制风险，这可能会加重购房者的财务压力和购房难度。深圳新政的出台，也需要让外地购房者在购房之前充分的考虑他们自己的实际情况和未来的财务状况，做出更加明智的选择。

本文由深圳贷款公司整理。