摘要：本文将从四个方面详细揭秘深圳新房贷款利率，让你全面了解深圳新房贷款利率的情况。深圳贷款公司为你整理。

一、深圳新房贷款利率的品种

1、商业贷款利率：商业贷款利率是指银行或其他金融机构向房地产开发商或购房者提供资金，以购房为主要借款用途，根据协议约定贷款利率的一种贷款方式。深圳商业贷款利率为LPR（贷款市场报价利率）加点方式计算，该利率根据贸易、产业、区域等因素进行定价，具有较大的灵活性。

2、组合贷款利率：除了商业贷款利率，购房者还可以选择选择公积金贷款，由银行和公积金中心共同贷款的方式，即组合贷款，利率较低，但需要满足一定的条件限制。

3、非银行金融机构贷款利率：非银行金融机构开展房贷业务的主要承担角色。利率通常较高，但审批速度快，具有较大的灵活性。

二、深圳新房贷款利率的计算方式

1、商业贷款利率计算方式：

深圳商业贷款利率采用LPR加点方式，其中LPR采取参照贷款表趋势进行计算的方式，由央行在银行间市场报价系统上公布。
例如，某银行参考LPR利率为4.65%，按照政策约定加点1个百分点，则该银行的贷款利率为4.65%+1%=5.65%。

2、组合贷款利率计算方式：

组合贷款利率由银行和住房公积金中心共同贷款，按照两者的合同约定比例计算利率。目前，深圳住房公积金贷款利率为3.25%。

3、非银行金融机构贷款利率计算方式：

非银行金融机构贷款利率通常采用固定利率或浮动利率两种方式，浮动利率参照LPR。需要注意的是，非银行金融机构贷款利率较高，还款压力较大，选择时需谨慎。

三、影响深圳新房贷款利率的因素

1、贷款人信用状况：银行贷款前会对贷款人进行信用评估，若信用状况良好，那么贷款利率会相应降低。

2、贷款人还款能力：银行将考虑贷款人的还款能力情况，包括收入、房贷负担比等，还款能力较强的会获得更低的贷款利率。

3、房屋性质、面积等因素：不同类型、不同面积的房屋所对应的贷款利率也不同。

四、如何选择深圳新房贷款利率

1、了解各种贷款利率的特点及利率变化趋势，包括商业贷款利率、公积金贷款利率、非银行金融机构贷款利率等。

2、对自己的经济状况进行充分评估，确定贷款额度、还款期限及能力，以此为基础选择适合自己的贷款利率类型。

3、了解各家银行或金融机构的贷款利率及政策，选择合适的机构，并比较不同机构的贷款利率和费用等，选择最优惠的贷款条件。

五、总结：

深圳新房贷款利率是购房者贷款计算中的一个重要考虑因素，通过对商业贷款利率、组合贷款利率、非银行金融机构贷款利率等方面进行详细揭秘，读者可以了解深圳新房贷款利率的各种类型、计算方式、影响因素及选择方法等方面的内容，以便更好地选取最适合自己的贷款方式并成功购房。

本文由深圳贷款公司整理。