摘要：深圳的房价一直居高不下，对于购房人来说，选择贷款购房是常见的方式。但是，目前深圳新房贷款通不过的情况普遍存在，本文由深圳贷款公司整理，将从资质不合格、贷款金额不足、购房资金来源不明等四个方面进行详细阐述，为读者解决这些问题提供一些有效的解决方法。

一、资质不合格

1、申请人信用记录不佳。银行在审核申请人贷款时，借助于各类信用机构的信息，对申请人的信用记录以及还款能力进行分析，如果信用记录不佳，则无法通过审核。

解决方法：提高自身的信用记录，如建立正常的还款账户，尽量不要出现逾期等不良记录。

2、申请人缺乏稳定的工作经历。银行在审核贷款时也会考虑申请人的就业情况，一般要求稳定的工作经历。如果申请人频繁跳槽或者无固定工作，也会被认为资质不合格。

解决方法：尽量不要频繁跳槽，保持稳定的工作经历。如果资质确实不合格，可以选择找担保人或者共同借款。

3、申请人的负债率过高。银行在审核申请人的贷款时，也会考虑到申请人的整体财务情况，包括现有的负债情况。如果申请人的负债率过高，会有影响贷款通过的可能性，尤其在房产市场火爆的城市，银行的贷款标准也更高。

解决方法：合理规划自己的负债情况，尽量避免过多的负债，也可以选择还清部分负债以提高通过贷款的可能性。

二、贷款金额不足

1、首付比例过低。银行会对申请人贷款的首付比例有一个标准，如果首付比例过低，也有可能导致贷款金额不足。

解决方法：尽量提高首付比例，可以通过收紧开支、增加工作收入等方式实现。

2、贷款期限过短。贷款期限太短也会导致贷款金额不足，因为每月的还款压力会变大。

解决方法：适当延长贷款期限，分散还款的压力。

3、贷款额度过低。申请人可能会被银行评估低估，导致贷款额度较低。

解决方法：可寻求专业人士帮助评估资产，去其他银行多次申请贷款，寻求更多的贷款资源。

三、购房资金来源不明

1、巨额现金缴纳首付。在购房过程中，把大量的现金作为首付款进行缴纳，这种情况容易引起银行的猜疑。

解决方法：尽量使用转账等电子支付手段进行缴纳，或者在买房前提前开具资金证明。

2、还款来源不明。如果借款人的还款来源不明，同样容易引起银行的怀疑。

解决方法：在借款前需要提前准备好还款来源的资金证明，避免出现贷款通不过的尴尬情况。

3、大量认购多套房产。购房人在一段时间内大量认购多套房产，也会引起银行的怀疑。

解决方法：在办理贷款前，要提前向银行说明购房的合理性和合法性，以及出售房产的情况。

四、银行贷款政策收紧

1、银行信贷政策调整。不断调整的银行信贷政策也会导致深圳新房贷款通不过的情况。

解决方法：要及时关注银行的贷款政策调整，避开银行政策收紧期。

2、央行货币政策收紧。央行的货币政策也会对银行的贷款政策造成影响，一旦货币政策收紧，银行的贷款标准也会随之收紧。

解决方法：要留意央行货币政策的变动，避开市场波动期，选择合适的时间点办理贷款。

3、房地产市场调整。如果房地产市场发生调整，银行的贷款政策也会受到影响。

解决方法：在选择购房时，要更加谨慎，多做市场调研，了解市场现状。

五、总结：

通过以上四个方面的分析，深圳新房贷款通不过的原因有很多，并不是单一的问题。申请人可以针对不同的问题，采取相应的解决方法，提高自身的贷款通过率。我们希望通过这篇文章，为需求贷款的购房人提供一些帮助。

本文由深圳贷款公司整理。