摘要：本文章旨在为读者详细解析深圳新房贷款手续费相关问题，包括了手续费的种类、计算方式、缴纳时间等内容，帮助读者更好地了解和应对新房贷款手续费的问题。本文由深圳贷款公司整理。

一、手续费种类

深圳新房贷款手续费包括了以下几种：

1. 银行收取的贷款手续费。银行会依据贷款的金额收取一定比例的手续费用，一般为贷款金额的0.5%至1%之间。

2. 银行收取的抵押费。银行为了确保贷款资金安全，需要抵押房屋，因此会收取一定的抵押费用。抵押费用按照抵押金额的0.05%～0.1%收取。

3. 综合地产服务机构的中介费。购买新房需要借助综合地产服务机构进行中介，中介费用一般为房屋总价的1%到2%不等。

4. 土地出让金。购买新房需要支付土地出让金，土地出让金的计算方式一般是将土地面积乘以规定的土地出让金单价。

二、手续费计算方式

1. 贷款手续费和抵押费的计算方式：贷款手续费和抵押费的计算方式与贷款金额和抵押金额有关，具体计算公式如下：

贷款手续费 = 贷款金额 × 手续费比例

抵押费 = 抵押金额 × 抵押费比例

手续费比例和抵押费比例因银行和房屋情况而异，具体数值需咨询银行或综合地产服务机构。

2. 综合地产服务机构中介费的计算方式：综合地产服务机构中介费的计算方式为房屋总价的1%到2%，如总价为100万，则中介费为1万到2万之间。

3. 土地出让金的计算方式：土地出让金的计算方式为土地面积乘以规定的土地出让金单价。

三、手续费缴纳时间

手续费的缴纳时间因手续费的种类而异：

1. 贷款手续费和抵押费：贷款手续费和抵押费在贷款发放之前进行缴纳，一般会在办理贷款时一次性缴纳。

2. 综合地产服务机构中介费：综合地产服务机构中介费在购房合同签订后即可进行缴纳，缴纳方式独立于贷款手续费。

3. 土地出让金：土地出让金一般在购房合同签订后即可进行缴纳，缴纳方式同样独立于贷款手续费。

四、手续费注意事项

1. 咨询银行和综合地产服务机构：在办理新房贷款和购房中介时，建议咨询银行和综合地产服务机构关于手续费的具体数值和缴纳方式，避免出现不必要的问题。

2. 工钱和税费：购房时还需要考虑到工钱和税费等其他一些费用，需要提前做好预算。

3. 正规中介机构：选择正规的综合地产服务机构进行购房中介，避免出现一些不正规的中介产生额外的费用或权益损失。

五、总结

深圳新房贷款手续费包括了银行收取的贷款手续费、银行收取的抵押费、综合地产服务机构的中介费和土地出让金四种，每种手续费的计算方式和缴纳时间都略有不同。购房前应仔细了解各种费用及其缴纳方式，并选择正规的中介机构，做好充足的预算。

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