摘要：

随着深圳房价不断攀升，越来越多的人选择通过住房公积金贷款来实现购房计划。本文将为您介绍深圳个人住房公积金贷款攻略，包括申请条件、贷款额度、利率政策、还款方式等方面的内容。希望本文能够为广大购房者提供帮助。

一、申请条件

1、名下有公积金账户，连续缴纳满12个月；

2、未结清其他公积金贷款；

3、个人信用良好，无不良信用记录；

4、购房人与借款人必须一致；

5、房屋符合深圳市相关规定。

在满足以上条件的前提下，申请人还需要提供申请表、身份证、购房合同、房屋证明等相关材料，具体的申请流程可以向当地住房公积金管理中心咨询。

二、贷款额度

住房公积金贷款额度的计算方式是：首付款金额+（公积金账户余额-20%）+最高贷款额度。其中最高贷款额度为40万元。

在深圳，个人住房公积金贷款的最高额度为400万元，最低额度为2万元。需要注意的是，贷款金额不能超过房屋评估价值的80%。

此外，根据房屋的不同情况，公积金贷款的首付款比例也会有所不同。在深圳市的房屋购买中，二手房首付款比例为30%，新房首付款比例为20%。

三、利率政策

深圳个人住房公积金贷款的利率由央行制定，目前执行的利率是基准利率的1.1倍，即为3.25%。在央行调整基准利率后，相应的贷款利率也会做出相应的调整。

此外，对于购房所在区域的不同，还存在着一些差异化的优惠政策。例如，深圳市龙华区在2019年推出了“优质住房贷款利率优惠政策”，针对销售价格不超过8万元/㎡的优质住房，贷款利率会继续优惠0.1个百分点。

四、还款方式

在深圳，个人住房公积金贷款的还款方式一般有等额本息还款与先息后本还款两种形式。

等额本息还款是指每期还款金额相等，包括本金和利息，因此每个月的还款金额是固定的。这种还款方式适合收入稳定、预算明确的购房者。

而先息后本还款则是在贷款前几年的每月还款中只缴纳贷款的利息，后面几年则以等额本息方式还款。这种还款方式适合收入不太稳定的购房者，可以在前几年减轻还款压力。

五、总结：

深圳个人住房公积金贷款是一种较为常见的购房贷款方式，因为其利率相对较低，还款方式灵活多样，逐渐成为购房者的首选。然而在申请贷款之前，一定要了解相关的政策和申请条件，以免申请失败或出现其他问题。

本文由深圳贷款公司整理。