摘要：本文介绍深圳新房贷款指导价拟定规定详解，对相关方面做出了详细阐述，旨在引起读者的兴趣，提供背景信息。

一、新房贷款指导价的概念

1、新房贷款指导价是指房地产市场交易定价的参考，也是贷款机构审核贷款申请时的贷款基准。

2、新房贷款指导价由房屋交易中心和相关机构制定，主要是根据区域、房型、空间布局等因素评估房屋价值，通过监管部门审批后，发布在公众平台上。

3、在深圳，银行使用的房屋估值与新房贷款指导价基本一致，对贷款审批有重要影响。

二、深圳新房贷款指导价拟定规定详解

1、深圳新房贷款指导价标准

深圳市住房和建设局于2017年11月发布“关于加强商品住房销售和贷款管理的通知”，其中规定深圳市新房贷款指导价取自商品房与人才房交易成交价和二手房挂牌价的市场均价。具体标准是：各片区商品房（人才房）交易均价及二手房挂牌均价的70%~90%。

2、深圳新房贷款指导价调整周期

深圳市住房和建设局规定，每季度末对每个片区商品房、人才房交易成交价和二手房挂牌价进行统计，审定新房贷款指导价，调整周期为每季度一次。

3、深圳新房贷款指导价的限制效力

深圳市住房和建设局规定，新房贷款指导价为贷款机构审核贷款申请的参考基础，银行可以根据实际情况进行适度浮动，但不能高于深圳市住房和建设局公布的新房贷款指导价。

三、新房贷款指导价的重要作用

1、对购房者

购房者可以通过比对新房贷款指导价和房屋开发商报价，提高对房价的认识和理解，更好地了解自己购房的风险和负担。

2、对银行贷款审批

新房贷款指导价为贷款机构审核贷款申请时的贷款基准，银行在贷款审批时一般会使用一定比例的新房贷款指导价，因此新房贷款指导价对于房屋贷款的申请和批准有重要作用。

3、对于房地产市场的规范

新房贷款指导价有利于回归市场本质和规范楼市，减少房屋销售中“黑中介”和“炒房团”，从而使市场更加健康有序。

四、新房贷款指导价存在的问题

1、房地产市场本身就是一个高度关注利益的市场，因此新房贷款指导价的公正性和准确性受到质疑。

2、不同片区、不同开发商的房价差异较大，新房贷款指导价无法覆盖所有情况，针对这种情况并没有解决方案。

3、新房贷款指导价仅是参考，银行仍有权根据具体情况自行浮动，有可能给购房者带来一定程度的不确定性。

五、总结

新房贷款指导价作为房地产市场交易定价的参考和贷款机构审核贷款申请时的贷款基准，对购房者、银行贷款审批、房地产市场的规范都有着重要作用。但其公正性和准确性存在一定的问题，而且仅作为参考价格，银行仍有权根据具体情况自行浮动，需要在实践中进一步完善。

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