摘要：本文主要介绍深圳新房贷款组合攻略，包括如何选取房源、如何选取贷款方式、如何考虑利率、如何考虑还款方式等方面。帮助购房者准确把握市场信息，从而合理选择贷款方案。

一、房源选择

1、选择稳定的区域：在深圳的不同区域，房价加速上涨，但稳定上涨的更少。购房者需要了解这些区域，以获得更好的投资回报。

2、选择重点推广项目：目前深圳市政府正在大力推进房地产市场的调控，住宅销售面积存在压力。购房者需要关注经过政府批准的重点推广项目，以确保房源的可信度。

3、选择合适的房型：深圳的房价普遍偏高，购房者需要结合自身实际情况，选购适合自己的房型。同时，还需要注意房屋的朝向、地段、层数等影响房价的因素，综合考虑后做出决定。

二、贷款方式选择

1、商业贷款：商业贷款是指购房者向银行申请的借款，用于购买自住或投资性房产。此方式贷款金额通常是房款的70%~80%，可根据个人的信用状况和购房用途自由选择贷款期限。

2、公积金贷款：公积金贷款是指购房者向公积金中心申请的借款，用于购买自住房产。其贷款额度通常是房款的50%~70%，且贷款期限一般不能超过30年。此方式的优势是利率低于商业贷款，还款方式也更为灵活。

3、组合贷款：组合贷款是将商业贷款与公积金贷款相结合，适用于购买高价或豪宅房产的购房者。贷款方式的选择应该根据自身情况、家庭状况、购房用途和经济能力等进行综合考虑。

三、利率考虑

1、利率与购房者的信用等级有关：购房者的信用等级对于贷款利率有重要影响。一般来说，信用等级越高，银行给予的利率就越低。

2、利率与贷款期限有关：贷款期限越长，银行收取的利息就越高。因此，购房者应该尽量缩短贷款期限，以减少利息支出。

3、选择稳定利率的贷款方式：考虑利率时，购房者还需注意贷款方式。选择稳定利率的贷款方式，如固定利率的商业贷款，能够使购房者在还款期间保持较低的利率支出。

四、还款方式选择

1、等额本金还款：每月还款金额一致，但每个月所还的本金不同，还款期限越长，利息支出越高。

2、等额本息还款：每月还款金额和本息之和一致，每月所还的本金和利息比例逐渐改变，还款期内总利息支出相对较低。

3、灵活还款方式：目前部分银行提供积分还款、灵活还款等方式，以适应不同购房者的还款需求。购房者需详细了解各银行的还款方式，根据自身情况做出选择。

五、总结

综上所述，购买深圳新房需要仔细考虑房源选取、贷款方式选择、利率考虑和还款方式选择。购房者需要根据自身经济能力和投资需求，做出正确的决策。

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