摘要：本文将介绍深圳新房贷政策最全解析，旨在快速帮助读者get到首付与利率！

一、首付解析

1、根据《深圳市购房合同备案暂行办法》规定，购房人购买普通住房的首付款不得低于商品房总价的30%；购买非普通住房(包括豪宅、商住、公寓、别墅)的首付款不得低于商品房总价的50%。

2、如果购房人没有足够的首付款，可以选择办理贷款或找银行或中介公司代为垫付。但是这种做法会增加贷款利息和相关费用。因此，建议购房人尽可能准备足够的首付。

3、对于自住房，购房人可以通过公积金贷款的方式进行首付贷款，首付最低无需低于商品房总价的20%。

二、房贷利率解析

1、自2019年开始，深圳房贷利率开启LPR模式下浮。7月起，LPR(贷款市场报价利率)成为新一轮房贷利率的定价基准。深圳市首套房LPR利率最低为基准利率上浮5%-10%。后续利率调整以央行公布的LPR为依据。

2、此外，购房人还可以通过公积金贷款的方式获得更优惠的利率。普通职工的公积金贷款利率最低不低于3.25%，非普通职工的公积金贷款利率最低不低于3.5%。

3、建议购房人在贷款前多家银行比较，以获得更适合自己的利率方案。

三、贷款额度解析

1、购房人在选择贷款方案时，需要了解银行对贷款额度的规定。根据深圳市的相关政策，购房人的首套房最高可贷额度为500万元，二套房最高可贷额度为350万元。

2、购房人还需要注意家庭月租金收入比例的限制。普通住房家庭月租金收入比例不得超过50%，非普通住房家庭月租金收入比例不得超过60%。

3、购房人在申请贷款时，还需要提交相关的材料，如个人身份证，购房合同，收入证明等等。

四、还款方式解析

1、目前，深圳市主要的房贷还款方式包括等额本金、等额本息、按月付息等方案，购房人可以根据自己的情况选择适合自己的还款方式。

2、其中比较常见的是等额本息，也就是每月还款额固定，由银行根据贷款本金、利率、还款期数计算出还款额。等额本息还款方式适合稳定收入的购房人。

3、等额本金则是每月还款额逐渐递减，由于每月偿还的本金逐渐减少，所以每月还款金额也逐渐减少。等额本金还款方式适合收入增长较快的购房人。

五、总结：

本文介绍了深圳新房贷政策的最全解析，旨在帮助购房人快速get到首付与利率。建议购房人在购房前充分了解政策，并考虑自己的财务状况和还款能力，选择适合自己的贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理。