摘要：近年来，深圳的房价飞涨，让许多购房者望而却步。不过，新小产权房的出现，为购房者提供了一个新的选择。本文将对深圳新小产权房贷政策作出详细解读，帮助购房者更好地理解这项政策。

一、新小产权房及其特点

1、新小产权房是什么？

小产权房是指位于规划区外、土地性质为自然村集体建设用地、规划建设用地且不能转为商品房用地的自建房屋。其中，小产权一般是指房屋面积少于70平米，小产权房屋的土地性质也都是自然村集体建设用地。

而新小产权房，是指小产权房被搬迁后再次建设的房屋，严格来说不属于小产权房范畴，但由于其面积和用途与小产权房类似，所以也被称为新小产权房。

2、新小产权房的特点是什么？

（1）面积比较小。一般来说，新小产权房的面积不会超过70平方米。

（2）房龄较新。新小产权房通常指的是近几年内建造的自住房屋。

（3）价格相对较低。由于使用土地的特殊性、地理位置不便等原因，新小产权房的售价比较低，是许多购房者的选择。

二、申请新小产权房贷款需要注意的注意事项

1、什么人有资格申请新小产权房贷款？

（1）符合深圳市房屋产权证上的居住人口；

（2）符合新《深圳市小产权房综合整治工作方案》的要求；

（3）家庭已在深圳市缴纳社会保险满一年

2、申请新小产权房贷款需要注意哪些事项？

（1）购房者要向银行提交证明文件，包括购房合同、产权证、社保证明等相关证明材料。

（2）银行还要评估房屋价值和申请人的信用情况，在此基础上决定贷款额度和信贷利率。

（3）购房者在签订贷款合同时，应该认真阅读合同条款，确保自己了解贷款的还款政策、利率等重要信息，避免因为不了解相关规定而出现不必要的麻烦。

三、新小产权房的销售及税费问题

1、购买新小产权房的税费有哪些？

（1）印花税：根据国家规定，购房者需向房产局交纳房屋总价的0.5%作为印花税。

（2）契税：购房者还需要向房产局缴纳房屋总价的1.5%～3%不等的契税，具体比例根据房屋面积而定。

（3）个人所得税：如果购房者将该房屋用于出租或者转让等商业用途，那么还需要缴纳个人所得税。

2、新小产权房的销售方式有哪些？

新小产权房的销售方式主要有以下几种：

（1）网上销售。在深圳市房地产交易中心网站上公开发布相关信息，采取自由摇号方式，抽取购买者名单，实现小产权房公开销售。

（2）政府定向分配。政府将小产权房分配给符合条件的家庭作为住房补贴，同时规定居住年限和价格等，而购房者同样需要支付相关税费和其他费用。

（3）银行代售。购房者可以选择银行代售点进行选房和购买，此时需要缴纳一定的手续费给银行。

四、新小产权房的推广前景及风险

1、新小产权房的推广前景如何？

新小产权房在深圳拥有广泛的市场需求，因为其价格低廉、位置优越等特点受到了许多购房者的欢迎。政府也为新小产权房制定了相应的政策，使其得以逐步推广。加之新小产权房的出现为解决低收入居民购房难问题提供了一个新的途径，因此其推广前景值得期待。

2、新小产权房的风险有哪些？

尽管新小产权房拥有许多优点，但它也存在着一些风险。例如：

（1）新小产权房的产权归属比较复杂，需要购房者进行必要的查询和核实，避免成为不良房产的受害者。

（2）由于新小产权房是在原居民自建房基础上修建的，其质量也可能存在一定的隐患，购房者在购买时应该注意核实相关信息。

（3）新小产权房的用途通常都是居住，如果购房者购买后将其改变用途，可能导致被相关部门处罚。

综合来说，购房者在购买新小产权房时，需要明确自己的需求、了解相关政策和风险，做到谨慎购买、科学决策。

五、总结

作为一种适用于深圳市区外的房产类型，新小产权房在解决低收入居民购房难的同时，也提供了一种新的选择。对于购房者而言，了解相关政策和注意事项，可以更好地规避风险，获取自己所需要的房屋。因此，建议购房者在购买新小产权房时应该学会谨慎选择，规避不必要的风险，以便于获得满意的购房体验。

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