摘要：随着深圳抵押贷款收紧，房地产市场出现了一些变化。本文将从四个方面的阐述深圳抵押贷款收紧对炒房市场的影响。

一、限制房价上涨

近年来，深圳的房价一路攀升，物价指数也一直处于高位。政府对抵押贷款的收紧使得购房成本上升，达到了抑制房价上涨的效果。

同时，政府通过调控金融市场，引导大量短期资金转移，缓解了资本市场对房地产市场的过度依赖。

尽管政策的有效性仍待观察，但是政府有很大的决心遏制房价的继续攀升。

二、激发楼市新热点

限制银行的抵押贷款，或将导致新的贷款模式出现。例如，市场上开始出现以房屋租金抵押的贷款模式，这对于那些有稳定租金收入的购房者来说可能是个良好的选择。

这种抵押贷款方式尚处在起步阶段，政府需要为其设定更为严格的规定，以保证其安全性和稳定性。

三、增强购房者风险意识

在抵押贷款收紧的政策下，购房者会更加谨慎地考虑房贷问题，增强风险意识。尤其是那些通过贷款买房投资的人，他们需要更加明确自己的实际承受能力，谨慎选择购房预算和贷款额度。

更多的家庭选择规避高房价，选择稳定低迷的租房市场，这造成了租房市场的热度增加，为此政府需要加强对租房市场的监管和规范。

四、影响房企发展

抵押贷款的收紧也影响了开发商的融资渠道。一些中小型房企可能面临融资难题，甚至会破产。同时也加剧了房企之间的竞争，以及对房地产市场的压力。

这对于那些战略规划不足、财务局面不佳的房企来说是一个“雪上加霜”的打击，政府需要引导企业制定长远发展计划，平衡财务局面，探索多元化融资的方式。

五、总结：

深圳抵押贷款收紧对炒房市场产生了明显的影响。政府通过此项措施有效遏制了房价上涨的势头，同时引导市场转向更为稳健的发展方向。然而，也带来一些新的问题和挑战，政府需要灵活处理，合理利用市场机制，推动楼市的长期健康发展。

本文由深圳贷款公司整理。