摘要：深圳是一座房价高企的城市，购买房屋多数需要通过贷款实现。然而，房屋贷款的收回存在许多问题，购房者需要注意一些注意事项。本文从四个方面详细介绍深圳房屋贷款收回，希望能够帮助购房者理解并避免相关风险。

一、贷款收回前注意事项

1、不能随意拖欠房贷还款，否则会影响个人信用记录并被列入失信名单，不仅会影响购买其他物品的信用额度，也有可能导致银行对房屋进行抵押物品处理，让房屋被收回。

2、注意银行的告知，看是否有必要进行公证。对于合同条款特别是赔偿金、提前还贷、赎楼等的明确规定，应该认真审查合同，如果合同内容不合理，应该要求谈判或者更换银行。

3、在办理贷款时，应该与银行签订相关合同，明确还款方式、还款期限等重要事项。在合同签订后，购房者应该保证按照约定时间和金额还款，并及时保存与还款相关的证据，以免出现争议。

二、银行贷款收回程序

1、首先，银行会通过公证机构发布房屋查封的决定书，并且告知借款人。银行会向房屋所在地法院进行申报，将房屋作为被拍卖物品出售，贷款人可以通过法院进行财产的强制执行。

2、在拍卖之前，银行会以公告方式进行拍卖公告，告知相关信息。此时购房者可以选择缴纳罚款以免被拍卖，或者竞拍房屋。

3、如果在拍卖之后，购房者还没有还清贷款，银行将会对房屋进行强制拆迁。在这一过程中，购房者不但会失去房产，还需要承担相关的违约金和赔偿金。

三、相关法律法规

1、多数购房者在购买房产时需要缴纳房款。根据国家相关法律法规，如果购房者逾期拖欠房款连续6个月以上，则有可能导致房屋被银行收回。

2、银行作为借款人，应该具备收回不良贷款的权利。根据《中华人民共和国民法典》第598条规定，对于不想要的财产，可以通过某些方式进行追回。

3、如果银行侵犯了购房者的利益，购房者可以通过民事诉讼的方式进行维权。根据《中华人民共和国民诉法》的规定，对于付款方或者银行侵犯的权利，购房者可以向相关机构提起诉讼。

四、应对策略

1、购房者应该保证按时还款。可以通过银行代扣等方式实现，避免漏期还款。在还款时，应该注意保证证据完整，以免银行以还款不足或者未按时还款等理由进行处理。

2、购房者要仔细查看银行贷款合同，看是否有关于罚款、违约金等内容的详细说明。如果不合理，可以通过银行协商或者换银行等方式进行更换。

3、购房者在购买房产前可以进行评估，评估房屋是否存在质量等问题，是否存在权属上的纠纷等问题。如果评估结果与购房者预期不一致，可以重新考虑购买的问题。

五、总结

购房者在购房贷款过程中，需要注意合同条款、还款方式等重要事项。如果出现还款拖欠等问题，房屋有可能被银行收回，购房者需要认真对待。为保障自身利益，购房者需要了解相关的法律法规，并正确应对。本文由深圳贷款公司整理。