摘要：随着深圳房地产市场的不断发展，房贷的收回政策也开始实施。这个政策在深圳引起了极大的热议，原因是令许多购房者为难。本文将从政策制定的背景、政策的具体内容、影响和解决措施四个方面详细解析深圳房贷收回政策的讨论和争议。

一、政策制定背景

随着深圳不断发展，房价不断上涨，房贷贷款规模也不断扩大。然而一些购房者为了获取房贷，违规操作，采取虚假供应链、虚假购房、虚假工资证明等多种手段来获得房贷。有些甚至抵押他人房屋或拿出公司业务作为抵押来满足银行房贷要求。这一现象引起了人们的注意，因此深圳市政府于2019年10月出台了《深圳市关于进一步规范提高房地产市场贷款管理工作的通知》，针对这些问题采取了收回房贷政策。

二、政策内容

深圳市政府发布的《深圳市关于进一步规范提高房地产市场贷款管理工作的通知》规定，如发现购房者提供虚假银行卡流水、证明材料等虚假信息，银行将立即停止发放贷款，并收回已经放出的贷款。该政策即实行房贷的“先放后核”，要求申请人在放款后重新认领贷款，在申请人无法提供真实材料的情况下，银行将收回贷款并注销贷款账户。同时，政策还要求银行强化核查程序，在放款前对资产进行全面排查和清点。

三、影响

深圳房贷收回政策一经推出，立即引起了购房者的关注和热议。其主要影响体现在以下三个方面。

首先，政策加强了银行对房贷的审查力度，对于那些通过欺诈手段取得贷款的购房者形成了心理震慑，降低了违规操作的风险。

其次，这个政策严格限制了购房者的资金来源，使得人们在购房时面临更大的资金压力，尤其是那些临时抱佛脚，准备借款购房的购房者。

再次，这个政策的实施影响到了购房者的信用记录和贷款额度，一旦被贷款银行收回房贷，将会对购房者的信用记录产生不良影响，甚至影响到购房者今后资金来源的贷款额度。

四、解决措施

对于深圳房贷收回政策的讨论和争议，一些专家提出了解决措施。他们认为政策应该更加灵活，对于真实情况下的购房者，应该给予更多的借贷方式，不要让他们通过各种方式在银行之间套利，从而造成不必要的经济损失。

同时，银行应该加强对于购房者资产情况的了解，通过加强资产排查和核查程序，避免购房者在贷款申请过程中花钱雇佣专业人员进行欺诈操作。此外，对于购房者借款逾期情况，银行也应该根据实际情况，制定更为符合实际的解决措施，帮助购房者平稳度过贷款难关。

五、总结:

总之，深圳房贷收回政策的实施引起了广泛关注和讨论。该政策在一定程度上加强了银行的贷款管理，同时也要求购房者在办理购房贷款时遵守诚信原则。问题的关键在于如何平衡资金流动和贷款规范，找到符合真实事实的借款方式和推进贷款的良性循环。只有在各方面的共同努力下，才能使房地产市场健康发展并为未来可持续发展奠定坚实的基础。

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